Münchner Immobilienmarkt: Experten warnen vor falschen regulatorischen Weichenstellungen
Posted by PM-Ersteller - 11/03/26 at 03:03:58 p.m.Webinar von Mr. Lodge mit Professor Dr. Stephan Kippes zeigt: Der Markt bleibt dynamisch, das Zeitfenster ist spannend, politischer Druck gefährdet aber Investitionen und dringend benötigten Wohnraum.
_München, 11. März 2026_ Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neuorientierung. Beim kürzlich stattgefundenen Webinar von Mr. Lodge mit Immobilienexperte Professor Stephan Kippes wurde deutlich: Trotz anhaltender Volatilität ergeben sich aktuell interessante Chancen für Immobilienkäufe, gleichzeitig wächst die Verunsicherung durch geplante regulatorische Eingriffe.
Wichtigste Ergebnisse auf einen Blick
* Der Markt ist dynamisch und weiterhin volatil, aber aktuell zeigt sich ein spannendes Zeitfenster für Investitionen: Zinsen und Preise sind „noch vernünftig“, nicht mehr im Tal, aber weiterhin attraktiv. Die Objektauswahl ist gut.
* Der Druck auf den Wohnungsmarkt wird weiter steigen, da die Bautätigkeit laut Professor Kippes „nahezu abgewürgt“ ist. Die Baugenehmigungen für Wohnungen sind in München 2025 um 32% zurückgegangen (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik).
* Der starke Anstieg der Einpersonenhaushalte erhöht den Druck.
* Geplante Verschärfungen im Mietrecht (u.a. gesetzliche Höchstlaufzeit für Kurzzeitmietverträge von 6 Monaten, Einführung eines pauschalen Möblierungszuschlags von 5% der zulässigen Nettokaltmiete) sorgen für erhebliche Unsicherheit und bremsen Investitionen.
* Kurzfristige regulatorische Eingriffe lösen das Wohnungsproblem nicht, notwendig ist ein Methodenmix.
„Wir sehen aktuell ein Marktumfeld, das für Käufer grundsätzlich interessant ist: Zinsen sind noch auf einem vernünftigen Niveau, Preise ebenfalls, und es gibt Auswahl“, erläuterte Professor Kippes im Webinar. „Gleichzeitig dürfen wir uns nichts vormachen: Die Bautätigkeit ist nahezu abgewürgt. Unter diesen Bedingungen lässt sich der dringend benötigte zusätzliche Wohnraum nicht schaffen.“
Besonders kritisch bewertete Kippes den starken Rückgang bei Baugenehmigungen. Die Folge: Das ohnehin knappe Angebot wird sich weiter verengen.
Hinzu kommen politische Vorhaben wie eine weitere Verschärfung der Mietpreisbremse, ein pauschaler Möblierungszuschlag sowie die geplante Begrenzung der Kurzzeitvermietung auf sechs Monate. Damit würden marktübliche Mietzeiträume im möblierten Segment von sieben bis 36 Monaten faktisch unmöglich.
Für Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge, sind die Auswirkungen bereits spürbar: „Diese Diskussionen führen zu einer massiven Verunsicherung im Markt. Investitionen in Mietwohnungen werden aufgeschoben oder ganz gestrichen. Dabei brauchen wir genau jetzt Menschen, die bereit sind, in Wohnraum zur Vermietung zu investieren.“
Gerade im Bereich der möblierten Vermietung sieht Verbücheln die Gefahr falscher Weichenstellungen: „Man muss Vermietern möblierter Wohnungen eigentlich den roten Teppich ausrollen. Sie stellen hochwertig ausgestatteten Wohnraum zur Verfügung und investieren erhebliche Summen in Immobilien. Dafür sollte man dankbar sein – statt sie zu regulieren oder zu behindern.“
Aus Sicht der Experten helfen schnelle regulatorische Eingriffe nicht weiter. „Hauruck-Methoden wie Mietpreisbremse oder Mietdeckel lösen das Problem nicht“, so Professor Kippes. Stattdessen brauche es einen tragfähigen Methodenmix. Dazu zählen:
* deutlich mehr Bautätigkeit, auch im Münchner Umland
* der Ausbau von Werkswohnungen
* ein stabiler Bestand an Sozialwohnungen
* mehr Wohnungen für Studierende
Nur so lasse sich der wachsende Wohnraumbedarf langfristig auffangen.
Verbücheln ergänzt: „Möbliertes Wohnen schließt eine reale Marktlücke, für Fachkräfte, Projektarbeitende und Menschen in Übergangsphasen. Wenn wir dieses Segment zusätzlich regulieren, verschärfen wir die Situation für alle Wohnungssuchenden.“
Das Fazit des Webinars: Der Münchner Immobilienmarkt bietet derzeit Chancen, steht jedoch unter erheblichem Druck. Ohne verlässliche Rahmenbedingungen und ohne eine klare Strategie für mehr Wohnungsbau droht sich die Wohnraumknappheit weiter zu verschärfen, mit spürbaren Folgen für Wirtschaft, Fachkräfte und Stadtgesellschaft.
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Frau Angela Reipschläger
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Über Mr. Lodge:
Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente Verkauf von Wohnimmobilien und die Ver-mietung möblierter Wohnungen und Häuser. Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000 Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr. Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die Beratung in 24 Sprachen an. www.mrlodge.de
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Aktuelle Befragung der Mr. Lodge GmbH zeigt: Regulierung verschärft die Wohnungsnot, statt sie zu lösen.
Posted by PM-Ersteller - 28/10/25 at 08:10:13 a.m.Die Ergebnisse sind nicht repräsentativ für den gesamten Wohnungsmarkt, zeigen jedoch ein deutliches Stimmungsbild aktiver privater Vermieterinnen und Vermieter.
Die Kernaussagen im Überblick:
* Regulierung verschärft die Wohnungsnot, statt sie zu lösen.
* Viele sehen als Folge: weniger Neubau, mehr Verkäufe, steigende Mieten.
* Ohne private Investoren entsteht kein Wohnraum.
* Wirtschaftlichkeit und Fairness müssen gewahrt bleiben.
* Möbliertes Wohnen ist kein Luxus, sondern Infrastruktur für Mobilität.
* Über 50 % der Befragten würden bei einer Verschärfung der Mietpreisbremse nicht mehr in Wohnimmobilien investieren.
* Die große Mehrheit rechnet mit negativen oder sehr negativen Effekten bei einer Begrenzung des Möblierungszuschlags.
* Eine signifikant hohe Zahl der Befragten denkt über einen Verkauf ihrer Objekte nach.
* Viele Befragte sehen in einer stärkeren Regulierung möblierten Wohnens eine Gefahr für den Wirtschaftsstandort, da betroffene Fachkräfte ohne verfügbaren Wohnraum Arbeitsstellen und Projekte nicht antreten können.
Die Münchner Mr. Lodge GmbH führte im Oktober 2025 eine Online-Befragung durch. Ziel der Erhebung war es, die möglichen Auswirkungen geplanter regulatorischer Änderungen – insbesondere der Mietpreisbremse und der Begrenzung von Möblierungszuschlägen – auf Investitionsbereitschaft und Marktverhalten privater Vermieter zu erfassen. Insgesamt nahmen über 790 Eigentümerinnen und Eigentümer teil, die über Mr. Lodge in München und Umgebung Wohnraum vermieten. Neben quantitativen Fragen wurden über 600 offene Kommentare und Zitate ausgewertet, die ein breites Spektrum an Meinungen und Argumenten abbilden.
Die Ergebnisse sind nicht repräsentativ für den gesamten Wohnungsmarkt, zeigen jedoch ein deutliches Stimmungsbild aktiver privater Vermieterinnen und Vermieter.
Mehr als die Hälfte der Teilnehmenden würde bei einer weiteren Verschärfung der Mietpreisbremse nicht mehr in Wohnimmobilien investieren. Die Mehrheit erwartet negative bis sehr negative Auswirkungen auf ihr bestehendes Vermietungsmodell – insbesondere im Hinblick auf die geplante Begrenzung des Möblierungszuschlags. Eine signifikante Zahl der Eigentümer zieht zudem einen Verkauf ihrer Immobilien in Betracht.
Durch die Ergebnisse der Befragung sieht sich Mr. Lodge in der Einschätzung der Auswirkungen einer weiteren Regulierung dieses Segments bestätigt. „Wenn die Politik Investitionen unattraktiv macht, wird der dringend benötigte Wohnraum nicht entstehen – ganz im Gegenteil,“ sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge. „Bezahlbares Wohnen entsteht nicht durch starre Preisgrenzen, sondern durch mehr Angebot, schnellere Genehmigungen und verlässliche Rahmenbedingungen. Das möblierte Wohnen ist ein wichtiges Segment für Fachkräfte und Berufstätige auf Zeit – es sollte gestärkt, nicht geschwächt werden“, so fasst Verbücheln die Ergebnisse weiter zusammen.
Deutliches Stimmungsbild: Regulierung erzeugt Verunsicherung
Die Befragung macht deutlich: Statt Entlastung erwarten viele Eigentümer durch neue Eingriffe eine Verschärfung der Wohnungsnot. Private Vermieter sehen sich als wichtigen Teil der Wohnraumversorgung, der jedoch zunehmend an Attraktivität verliert. Vermieten lohne sich nur, wenn Wirtschaftlichkeit, Planbarkeit und Fairness gewährleistet bleiben.
Möbliertes Wohnen wird in der Befragung nicht als Luxussegment, sondern als zentrale Infrastruktur für Fachkräfte, Expats und Berufstätige auf Zeit verstanden. Eine Deckelung der Möblierungszuschläge würde dieses Angebot massiv gefährden und die ohnehin angespannte Lage am Wohnungsmarkt zusätzlich verschlechtern.
Warum möbliertes Wohnen wichtig ist
Möbliertes Wohnen ist längst kein Nischenmodell. Es ist ein Baustein moderner Arbeits- und Lebenswelten. Es deckt den temporären Bedarf von Menschen, die für Projekte, Probezeiten oder befristete Tätigkeiten in eine Stadt kommen. Damit ist dieses Vermietungsmodell ein entscheidender Standortfaktor für die Wirtschaft. Die meisten klassischen Mietwohnungen sind für diese Zielgruppen schlicht nicht geeignet – entweder weil sie nicht verfügbar oder nicht flexibel genug sind und nicht für einen befristeten Mietzeitraum zur Verfügung stehen. Möblierte Vermietung schließt diese klare Lücke im Wohnungsmarkt: zwischen Hotel und klassischem Wohnen.
Die Bereitstellung voll ausgestatteter Wohnungen ist jedoch mit erheblichen Mehrkosten verbunden – von Anschaffung und Instandhaltung bis hin zu häufigeren Renovierungen und Leerständen. Eine starre Deckelung des Möblierungszuschlags bildet diese Kosten nicht ab und würde damit viele private Vermieter aus dem Markt drängen.
Welche Maßnahmen wären stattdessen zur Entspannung der Wohnungsmärkte sinnvoll?
Auch hier haben Eigentümer konkrete Vorschläge genannt.
Ziel müsse sein, bezahlbares Wohnen und Funktionsfähigkeit des Marktes zusammenzuführen: Mit differenzierten Regeln, einem echten Bauturbo und weniger Bürokratie entstehe Entlastung – pauschale Preisgrenzen ohne Angebotsausbau bewirken das Gegenteil – so lässt sich das Meinungsbild der befragten zusammenfassen.
„Unsere Umfrage zeigt deutlich: Eigentümer wollen Wohnraum bereitstellen – aber sie brauchen faire Bedingungen und Planungssicherheit,“ ergänzt Verbücheln. „Regulierung darf nicht dazu führen, dass die letzten privaten Investoren aussteigen. Nur wenn Vermieten sich lohnt, bleibt das Angebot stabil.“
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Mr. Lodge GmbH kooperiert mit den Coliving-Anbietern The Base FOL Group GmbH und BeePartment Marken GmbH
Posted by PM-Ersteller - 25/04/24 at 10:04:46 a.m.Mr. Lodge ergänzt bereits bestehende erfolgreiche Partnerschaften im Bereich Serviced Apartments mit den Anbietern Revo, Locke Living und Dein Apart um Zusammenarbeit mit The Base und BeePartments
Mr. Lodge, führender Anbieter von möblierten Wohnungen und Häusern im Großraum München, am Tegernsee und im Oberland sowie Experte im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien geht mit The Base FOL Group GmbH und BeePartment Marken GmbH jeweils eine strategische Partnerschaft ein. Ziel ist die Erweiterung des Portfolios, um den Kunden von Mr. Lodge ein noch breiteres Spektrum an Wohnmöglichkeiten im Bereich der Kurzmiete mit einer Dauer von 1 bis 5 Monaten anzubieten. Dabei geht es aber nicht nur darum, flexible und hochwertige Wohnlösungen für Personen anzubieten, die eine Mietoption für eine kurze Zeit suchen oder Wert auf umfassenden, individuellen Service legen. Mr. Lodge möchte seinen Kunden auch die Möglichkeit bieten, in den Serviced Apartment Häusern von den zahlreichen Community-Aktivitäten zu profitieren. Dies ist sehr wichtig, um sich in einer neuen Stadt schnell zuhause zu fühlen. Neben den beiden neuen Kooperationspartnern arbeitet Mr. Lodge bereits mit den Anbietern Revo, Locke Living und Dein Apart, die ebenfalls für hochwertige und moderne Serviced Apartments stehen, sehr erfolgreich zusammen.
Die Kooperation mit The Base bezieht sich auf das soeben neueröffnete Haus in München Milbertshofen. Das Objekt von BeePartment befindet sich in Unterföhring, die Eröffnung ist für Mitte Mai geplant. Schwerpunktmäßig werden 1 Zimmer Apartments, aber auch 2-3 Zimmer Wohnungen zur Mehrfachbelegung angeboten. Eine Anmietung ist von 30 bis maximal 180 Nächte möglich, die durchschnittliche Mietdauer liegt bei 6 Wochen.
Die neuen Partnerschaften mit The Base und BeePartments belegen das kontinuierliche Bestreben von Mr. Lodge, anspruchsvollen nationalen und internationalen Kunden den Zugang zu modernstem Wohnkomfort zu gewährleisten. Mit den sorgfältig ausgewählten und stilvoll eingerichteten Apartments der beiden Anbieter öffnet Mr. Lodge weitere Türen zu einem Lebensraum, der nicht nur durch hochwertiges Design, sondern auch durch eine persönliche und inspirierende Atmosphäre überzeugt, und die es den Neuankömmlingen in der Stadt ermöglicht, vom ersten Moment an Teil einer Community zu sein.
„Mit diesen beiden Firmen haben wir weitere Partner gefunden, die das gleiche Verständnis von Wohnen teilen wie wir. Ihr Angebot verkörpert unsere Vision, Wohnräume zu vermitteln, die nicht nur funktional sind, sondern auch das Gefühl von Heimat geben“, so Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Buchungen kontaktieren Sie bitte Mr. Lodge
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