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Tilgungsfreies Darlehen mit lebenslanger Rentenzahlung kombiniert

Posted by PM-Ersteller - 01/12/21 at 05:12:07 pm

Tilgungsfreies Immobiliendarlehen / Darlehensbetrag kann als lebenslange Rente ausgezahlt werden / Sie bleiben Alleineigentümer Ihrer Immobilie / Verrentung von Immobilien sehr gefragt

Sie überlegen, wie Sie sich Ihre Immobilie verrenten lassen können?
Verschiedene Anbieter buhlen dieser Tage um Ihre Aufmerksamkeit. Sie werben mit verschiedenen Möglichkeiten, wie Sie als Immobilienbesitzer Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verrenten lassen können. Als Eigentümer zahlen Sie keine Miete. Vorausgesetzt, Sie haben Ihre Immobilie abbezahlt, beschränkt sich Ihr finanzieller Aufwand fürs Wohnen auf Energiekosten, die Grundsteuer und die Instandhaltung Ihrer Immobilie.

Sie können sich Ihr Immobilieneigentum auch verrenten lassen. Dafür gibt es verschiedene Modelle. Ich bin Jens Schmidt (53), Kredit-Experte der Allianz und möchte Ihre Aufmerksamkeit auf eine besondere Lösung lenken, doch dazu später mehr. Zuerst einmal: Welche Verrentungsmöglichkeiten gibt es überhaupt?

1. Immobilienverkauf mit eingetragenem Nießbrauchrecht
Das Nießbrauchrecht sichert Ihnen ein Recht am Eigentum zu. Sind Sie Nießbrauchberechtigter, können Sie die Immobilie nutzen oder auch vermieten. Wird die Erbfolge vorweg genommenen , werden zukünftige Erben (Ihre Kinder?) Eigentümer der Immobilie, die Sie als Eltern aber weiterhin nutzen möchten. Der Nießbrauch wird dann zugunsten der Eltern ins Grundbuch eingetragen. Der Inhaber eines Nießbrauchsrechts kann dieses weder nicht vererben noch veräußern. Mit dem Tod des Nießbrauchberechtigten erlischt dieses Recht.

2. Teilverkauf Ihrer Immobilie
Beim Teilverkauf verkaufen Sie in der Regel 50% Ihrer Immobilie. Sie sind also nur noch Teileigentümer, konkret über den nicht verkauften Anteil. Dennoch dürfen Sie Ihre Immobilie in Zukunft alleine nutzen.

Den Kaufpreis für den veräußerten Teil erhalten Sie sofort. Damit Sie jedoch den verkauften Teil, der Ihnen ja nun nicht mehr gehört, weiter nutzen dürfen, müssen Sie dafür dauerhaft ein monatliche Nutzungsgebühr in Form einer Art „Miete“ zahlen. Die ist mit rund 3% des Kaufpreises relativ hoch und häufig nicht lebenslang festgeschrieben. Mit dem Teilverkauf und möglichen Rückkauf des veräußerten Teils sind noch weitere Kosten verbunden, die von Ihnen zu tragen sind. Außerdem haben Sie die Aufwendungen für die Instandhaltung sowie die Grundsteuer auch in Zukunft vollständig allein zu tragen.

3. Leibrente
Sie erhalten eine Leibrente von einem Käufer, der das Eigentum an Ihrer Immobile übernimmt. Er ist in Zukunft für Reparaturen verantwortlich und bezahlt auch die Grundsteuer. Gewerbliche Anbieter setzen für dieses Modell in der Regel ein Mindestalter von 65 bis 70 Jahren voraus. Dafür erhalten Sie ein Nießbrauchrecht und können die Immobilie lebenslang nutzen. Das Recht erlischt, wenn Sie versterben. Ihre Erben gehen hierbei leer aus: Die Immobilie gehört ja bereits jemand Anderem. Mögliche Ausnahme: Sie haben eine Rentengarantiezeit, zum Beispiel 10 Jahre, vereinbart. Versterben Sie in dieser Zeit, erhalten Ihre Erben den Restbetrag, den Sie im Garantiezeitraum empfangen hätten.

4. Umkehrhypothek
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, nehmen Sie normalerweise einen Darlehen auf. Dieses Darlehen zahlen Sie dann in regelmäßigen Raten wieder zurück. Diese Form der Finanzierung nennt man auch „Hypothek“ oder „Hypothekendarlehen“. In der Praxis sichert das Kreditinstitut das Darlehen meist nicht mit einer Hypothek, sondern mit einer Grundschuld ab. Der Begriff stammt noch aus dieser Zeit und hat sich im Sprachgebrauch etabliert. Dreht man die regelmäßigen Zahlungen um, wird aus der Hypothek eine sogenannte Umkehrhypothek: Immobilieneigentümer und das Kreditinstitut vereinbaren einen Immobiliendarlehensvertrag (also mit Besicherung durch eine Grundschuld ins Grundbuch). Die Bank zahlt dann eine Immobilienrente an Sie als Eigentümer aus.

Jetzt lasse ich gerne die Katze aus dem Sack:
Das Finanzierungsmodell, das ich Ihnen heute vorstellen möchte, kommt einer Umkehrhypothek vermutlich am nächsten. Konkret möchte ich Ihnen aufzeigen, welche Vorteile Sie genießen, wenn Sie das neue Allianz BestAger Darlehen mit der lebenslangen Sofortrente der Allianz kombinieren. Der Produktanbieter hat diese Anlagekombination erst kürzlich zugelassen.

Ich freue mich, dass ich bereits mehrere Kunden mit diesem Anlagekonzept glücklich machen konnte. Unterm Strich lassen meine Kunden ihre Immobilie für sich arbeiten, bleiben dabei zu 100% alleinige Eigentümer und genießen eine monatliche lebenslange Rentenzahlung, die sie sonst nicht erhalten würden. Unterm Strich hat das Konzept aus meiner Sicht viele Vorteile:

Schritt 1: Das BestAger Darlehen für Sie ab 60
Sie erhalten das Allianz BestAger Darlehen, wenn Sie mindestens 60 Jahre alt sind (sind Sie verheiratet? Dann genügt es, wenn ein Ehepartner mindestens 60 Jahre alt ist). Ihre Immobilie sollte unbelastet sein, in Ausnahmefällen ist eine ablösbare Vorbelastung von 10% Ihres Immobilienwertes zulässig. Ihr Renteneingang (oder zukünftiger Renteneingang) sollte je Ehepartner mindestens rund 700 EUR betragen, sind Sie alleinstehend, sollten es 1.000 EUR monatlich sein.

Das BestAger Darlehen erhalten Sie auf Wunsch tilgungsfrei. Zu Lebzeiten brauchen Sie als Darlehensnehmer es nicht zwingend zurückzahlen. Ihre monatliche Darlehensrate enthält dann nur einen günstigen Zinsanteil, der aktuell (Stand 01.12.2021) bei rund 1,5% effektiv liegt (Darlehensbetrag ist abhängig von der Höhe des Darlehens, der Lage der Immobilie und anderen Faktoren, bitte fordern Sie ein für sich gültiges individuelles Angebot bei mir an).

Mal angenommen, Sie entscheiden sich – wie fast alle meine Kunden – für eine tilgungsfreie Variante und nutzen das volle Limit aus, können Sie bis zu 40% des von uns festgestellten Immobilienwertes als Einmalzahlung erhalten.

Schritt 2: Die Allianz Lebenslange Sofortrente
Die lebenslange Sofortrente ist ein Vorsorgekonzept, das Ihnen eine monatliche Rentenzahlung garantiert. Voraussetzung ist ein Einmalbeitrag, den Sie in den Vertrag einzahlen. Hier greift die Kombination mit der BestAger Finanzierung. Sie belassen das Geld aus dem Darlehen im Hause der Allianz. Sie sind damit stressfrei, was die Unterbringung des Geldes auf dem Kapitalmarkt angeht und genießen eine monatliche Rente. Diese steigert sich sogar noch von Jahr zu Jahr. Der tatsächliche monatliche Auszahlungsbetrag enthält von Anfang an sogar eine zusätzliche Überschussbeteiligung. Damit partizipieren Sie an vom Start weg an der Wertentwicklung Ihrer Altersvorsorge.

Die Sofortrente ist höher, je älter Sie zum Einstieg sind. Der Clou: Auch wenn das von Ihnen eingezahlte Kapital aus dem Darlehen längst durch laufende Rentenauszahlungen an Sie aufgebraucht ist, erhalten Sie Ihre Rente weiter – bis an Ihr Lebensende. Bei Ehepaaren kommen beide in den Vertrag. Gezahlt wird dann, bis der letzte Ehepartner verstirbt.

Auch die Möglichkeit, dass Sie kurzfristig versterben, ist im Auszahlungsprozess vorgesehen. Sie können hier einen Rentengarantiezeit von 5 bis 10 Jahren wählen. Versterben Sie vorher, erhalten Ihre Erben die Summe der noch nicht ausgezahlten Rentengarantiebeträge dieses Zeitraums ausgezahlt.

Die Kombination aus BestAger Darlehen und lebenslanger Sofortrente ist für Sie die richtige Kombination, wenn

a) Sie eine sichere monatliche Zahlung wünschen, ohne Ihr Kapital selbst managen zu müssen,
b) Sie weiterhin Alleineigentümer Ihrer Immobilie bleiben wollen, ohne zu verkaufen,
c) Ihnen eine dauerhafte (lebenslange!) monatliche Rente wichtiger ist als ein hoher Geldbetrag und
d) Sie auf die Sicherheit wert legen, über einen langen Lebensabend dank monatlicher Zahlung „flüssig“ zu sein.

Habe ich Ihnen zu viel versprochen? Die Kombination dieser beiden Produkte (die rechtlich für sich allein stehen) bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Ob und in welche Weise dieses Angebot für Sie passt, müssen Sie für sich selbst ausloten. Ich berate Sie dabei gern und Sie erhalten von mir kostenlos unverbindliche Angebote. Sowohl das Allianz BestAger Darlehen wie auch die lebenslange Sofortrente können Sie bei mir bequem und einfach von zu Hause aus betragen – entweder als Kombination, oder nur eines von beiden, ganz wie es für Sie passt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – immer kostenlos, immer unverbindlich.
Sie erhalten anschließend ein schriftliches Angebot von mir und entscheiden dann selbst.

BestAger Darlehen
Kontakt für Ihre Anfrage aus ganz Deutschland:
Jens Schmidt, Tel. 0421-83673100
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Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Allianz Hauptvertretung Jens Schmidt
Herr Jens Schmidt
Alfred-Faust-Str. 17 c
28277 Bremen
Deutschland

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fax ..: 0421-83673129
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Jens Schmidt ist gebundener Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO, eingetragen im Vermittlerregister. Seine Eintragung ist einzusehen unter www.vermittlerregister.info

Zweck des Registers ist es insbesondere, der Allgemeinheit die Überprüfung der Zulassung sowie des Umfangs der zugelassenen Tätigkeit der Eintragungspflichtigen zu ermöglichen. Es sorgt so für Transparenz und stärkt den Verbraucherschutz.

– Best Ager Darlehen
– Allianz BestAger Darlehen
– Darlehensgewährung für Rentner
– Hypothekendarlehen für ältere Darlehensnehmer
– langfristiges Darlehen ab 60 Jahre
– Alternative zu Teilverkauf, Leibrente, Nießbrauchrecht
– Geld im Alter beschaffen

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Geprüfte akustische Qualität

Posted by PM-Ersteller - 01/12/21 at 11:12:58 am

Im Flüsterton: Kettenantriebe von WindowMaster erreichen niedrigen Schalldruckpegel

Die leisesten Kettenantriebe von WindowMaster erreichen im Einzelbetrieb einen Schalldruckpegel von 21 dB(A) und 25 dB(A) – Werte, die unter dem Geräuschpegel von Flüstern liegen. Das bescheinigen aktuelle Messwerte des dänischen Teknologisk Institut (DTI), einem führenden Forschungs- und Technologieunternehmen. Damit eignen sich die Kettenantriebe insbesondere für den Einsatz in Klassenräumen und Büros. Der Schalldruckpegel ist dabei abhängig von der Öffnungsgeschwindigkeit der Fenster und vom Abstand der Antriebe zum Gebäudenutzer. Faktoren, die Planer bei der Konstruktion von Systemen zur natürlichen Lüftung oder bei kombinierten, hybriden Lösungen individuell berücksichtigen sollten.

Baulicher Schallschutz: Ein Thema, das bereits bei der Gebäudeplanung eine wichtige Rolle spielt. Ziel der bauakustischen Planung ist es, Gebäudenutzer so effektiv wie möglich – beispielsweise vor Außenlärm oder Geräuschen von haustechnischen Anlagen – zu schützen. In diesem Zusammenhang rückt auch die Geräuschproduktion automatisierter Fensterantriebe zur natürlichen Lüftung immer wieder in den Fokus. Denn gerade in Schulen oder Bürogebäuden – Orte, in denen eine hohe Konzentration gefordert wird – müssen Geräuschquellen auf ein absolutes Minimum reduziert werden. Um Planern hier eine realistische Einschätzung und Vergleichsmöglichkeit zu bieten, hat WindowMaster seine Kettenantriebe jetzt vom renommierten dänischen Technikinstitut DTI hinsichtlich ihrer Akustik testen lassen. Geprüft wurden dabei verschiedene kleine, mittlere und große Kettenantriebe. Sie kommen wahlweise für die Komfortlüftung oder für den Rauch- und Wärmeabzug zum Einsatz.

Höchste Konzentration in Schule und Büro
In der kontrollierten Testumgebung platzierten die Experten das Mikrofon in einem Abstand von einem Meter zur Oberfläche der Fensterantriebe und in einer Höhe von 1,60 Meter über dem Boden. Das Ergebnis: Die leisesten Kettenantriebe ergaben bei der Messung im Einzelbetrieb einen modellabhängigen Schalldruckpegel von 21 dB(A) und 25 dB(A). Diese Daten beziehen sich auf eine Fensteröffnungsgeschwindigkeit von einem Millimeter pro Sekunde: ein geringer Wert, den WindowMaster mittels der patentierten Technologien TrueSpeed und MotorLink erreicht. Generell gilt, dass die Geräuschbildung umso leiser ist, je langsamer sich die Fenster öffnen und schließen. Hintergrund: Der Schalldruckpegel beim normalen Atmen beträgt 10 dB(A) und beim Flüstern 30 dB(A). Die Tests verdeutlichen, dass die geprüften Produkte im Schul- oder Büroalltag keine spürbare Schallauswirkung auf die Umgebung haben. Sie sind deutlich geräuschärmer als mechanische Lüftungsanlagen oder mobile Lüftungsgeräte.

Der Schalldruckpegel sinkt dabei zusätzlich, je weiter entfernt Tische und Stühle vom Kettenantrieb positioniert werden. Fensterantriebe, die mittels spezieller Technologien millimetergenau und geräuscharm arbeiten, senken proaktiv die CO2-Konzentration im Raum, sobald vordefinierte Grenzwerte überschritten werden, und verhindern unangenehme Zuglufterscheinungen. Damit trägt die natürliche Lüftung zu einem angenehmen Raumklima bei und steigert die Leistungsfähigkeit und das Wohlbefinden der Gebäudenutzer. Interessierte erhalten hierzu weitere Informationen direkt bei WindowMaster – und unter: https://www.windowmaster.de/fachwissen/trends-und-einblicke/wie-leise-sind-die-fensterantriebe-von-windowmaster/.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

WindowMaster GmbH
Frau Nanna Birkedal
Griegstraße 75
22763 Hamburg
Deutschland

fon ..: 040 87409 560
fax ..: 040 87409 479
web ..: http://www.windowmaster.de/
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Mit intelligenten Fensterantrieben und Steuerungen sowie durchdachten Regelsystemen, die in Deutschland produziert werden, bietet WindowMaster nachhaltige Lösungen für das Raumklima mit kontrollierter natürlicher Lüftung. Das Unternehmen ist in Dänemark, Deutschland, Großbritannien und Norwegen sowie der Schweiz und den USA mit eigenen Vertriebsbüros vertreten. Zudem verfügt es über ein internationales Netzwerk zertifizierter Partner. Neben den Lösungen zur natürlichen und hybriden Lüftung liefert WindowMaster zertifizierte Komplettsysteme und Komponenten für den Rauch- und Wärmeabzug. Im Fokus steht dabei die Entwicklung von technisch ausgefeilten und energetisch optimierten Lösungen. Die Produkte von WindowMaster werden in über 20 Ländern und einer Vielzahl von Gebäuden – zum Beispiel im Büro-, Sport- und Bildungsbereich – eingesetzt.

Pressekontakt:

Kommunikation2B
Frau Mareike Wand-Quassowski
Westfalendamm 241
44141 Dortmund

fon ..: 0231 330 49 323
web ..: http://www.kommunikation2b.de
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Die Grundsätze von Risiko und Testen

Posted by PM-Ersteller - 01/12/21 at 10:12:09 am

Ein Blick auf das erste Prinzip des Risikomanagements und was man daraus für das Testen lernen kann. Fortsetzung unserer Betrachtung von Testen und risikobasiertem Testen

In meinem letzten Artikel habe ich meine Überzeugung dargelegt, dass Testen Risikomanagement in einem sehr reinen Sinne ist.  Ich habe dargelegt, wie sich die grundlegenden Phasen des Risikomanagements auf Testaktivitäten übertragen lassen. Ich sagte auch, dass ich mich weiter mit dem Risk Management befassen würde, um zu sehen, ob es Lehren für das Testen gibt. Das ist wahrscheinlich. Meiner Erfahrung nach ist das Risikomanagement in einigen seiner Praktiken und Ansätze schon etwas ausgereifter.

In diesem Artikel werde ich das erste Prinzip des Risikomanagements überprüfen. Wir werden sehen, wie es sich mit den Grundsätzen, Zielen oder Praktiken des Testens deckt und ob es Lektionen zu lernen gibt. Dies ist eine Fortsetzung meiner Untersuchung über die Verbindung zwischen Testen und Risikomanagement – habe ich Recht, wenn ich sage, dass sie ein und dasselbe sind? Es ist eine erste Gelegenheit, Bereiche zu identifizieren, aus denen Lehren gezogen werden können. Die Methoden und Techniken, mit denen diese Lehren gezogen werden können, werden Gegenstand künftiger Artikel sein.

Bei der Betrachtung der Risikomanagement-Grundsätze muss ich mir deren Merkmale vor Augen halten. Sie sind:

Universell – sie gelten für jede Organisation.
Selbstbestätigend – sie haben sich in der Praxis bewährt.
Befähigend – geben dem Praktiker Vertrauen.

Jede Testaktivität oder jedes Prinzip, das ich als Parallele zu einem Risikomanagementprinzip vorschlage, muss diese Kriterien erfüllen. Es muss in jedem Projekt anwendbar sein, allgemein akzeptiert werden und dem Tester eine klare Anleitung geben, die den Beteiligten erklärt werden kann.

Grundsatz 1: Ausrichtung auf die Ziele.

Das Risikomanagement wird kontinuierlich an den Organisationszielen ausgerichtet.

Die Schlüsselindikatoren für diesen Grundsatz sind:

Indikator A: Die Organisation muss darauf achten, ihre Ziele zu verstehen, damit ein Gleichgewicht zwischen der Maximierung von Chancen und der Minimierung von Gefahren erreicht werden kann.

Indikator B: Die Höhe des Risikos, das eine Organisation einzugehen bereit ist, und das damit verbundene Risikomanagement müssen sich an den Zielen orientieren. Zu diesem Zweck sollte eine Organisation ihre Risikokapazität und Risikobereitschaft bestimmen.

Indikator C: Ein Schlüsselaspekt für ein erfolgreiches Risikomanagement ist das gemeinsame Verständnis der Beteiligten, dass Risiken dynamisch und nicht statisch sind. …Risikomanagement muss ein sich wiederholender Prozess sein, der Veränderungen vorwegnimmt und auf sie reagiert…

Lesen Sie mehr über die Indikatoren im Originalbeitrag unter: https://expleoacademy.com/int/risk-and-testing-principle-1/

Risiko und Tests Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der erste Grundsatz des Risikomanagements eindeutig auf das Testen übertragen lässt, was das Argument, dass Testen und Risikomanagement dasselbe sind, weiter untermauert. Es scheint auch einige Schwachstellen aufzuzeigen, die in unseren allgemein verbreiteten Materialien über den Umgang mit Stakeholdern zum Nutzen sowohl der Stakeholder als auch der Testteams enthalten sind.

Alle internationalen Trainingskurse bei der Expleo Academy

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https://expleoacademy.com/int/courses/291-isqi-certified-agile-business-analysis-caba/
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https://expleoacademy.com/int/courses/38-asqf-certified-professional-for-project-management/
https://expleoacademy.com/int/courses/6-istqb-certified-tester-foundation-level/
https://expleoacademy.com/int/courses/93-agile-bootcamp/

Über die Expleo Academy

Die Expleo Academy geht zurück auf die ehemalige Trainingsabteilung der 1986 gegründeten SQS AG. Unter dem heutigen Namen ist die Expleo Academy weltweit tätig und unterhält Niederlassungen auf drei Kontinenten. In mehr als 800 Schulungen trainiert die Expleo Academy jährlich rund 6.000 Teilnehmende. Schwerpunkt sind Schulungen und Weiterbildungen zu Themen wie Software und Performance Testing und Architektur-Qualität (ISTQB®, iSAQB®), Business Analyse und Requirements Engineering (BCS, IREB®),  Agiles Vorgehen (Scrum, SAFe) sowie Prozessqualität und Prozessmanagement (Lean Six Sigma). Darüber hinaus gibt die Expleo Academy Werkzeugschulungen für ihre Tool-Partner Atlassian (Jira, Confluence), Tricentis (Tosca) und Micro Focus (ALM, UFT). Die Expleo Academy bietet ihren Kunden weltweit passgenaue Schulungslösungen in öffentlichen Seminaren oder in kundeninternen Veranstaltungen. Die Academy ist Teil der Expleo Group , die weltweit Engineering, Beratungs- und IT-Dienstleistungen für die Industrie anbietet. Unter https://products.expleogroup.com/ finden sich eine ganze Reihe Produkte, welche die Expleo im Laufe der Jahre für und mit Ihren Industrie-Kunden entwickelt hat , darunter Testona (Features, Classification Tree Method, Training & Tutorial, References, Download & Price), Modica (MBT Process, Modelling, Object Definition, Generation, Automation, Training & Tutorial), Messina, (Camera-Hil-System, Ancona-Hil-System, Messina RS-UI Test Automation, Modular-Hil-System), Trentino, Persim, Savona, Bergamo, Meran, Powerdiff, sowie Powerdiffmerge, und natürlich die Aerospace Products wie Crew Rest Unit, Crew Rest Couch und ALM (3D Printed) parts. Auf der Tools-Website ist die Test-Suite Expleo-Test/Professional (früher bekannt als SQS-Test/Professional) unter https://tools.expleogroup.com/ zu finden.

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