Steuern drastisch senken: QNG-Immobilien als Kapitalanlage
Posted by PM-Ersteller - 17/03/26 at 05:03:26 p.m.Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude garantiert im Neubau hohe Qualität über den Energieverbrauch hinaus. Kapitalanleger profitieren von Zukunftsfähigkeit und hohen steuerlichen Abschreibungen.
Neubauimmobilien werden als Kapitalanlage nicht dadurch interessant, dass sie ein Siegel tragen, sondern dadurch, was dieses Siegel im Alltag bedeutet. QNG, das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, ist ein vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen entwickelter Standard. Er dokumentiert Nachhaltigkeit nicht nur über Energiekennzahlen, sondern über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Bewertet werden ökologische Kriterien, soziokulturelle Aspekte wie Komfort, Barrierefreiheit und Sicherheit sowie ökonomische Faktoren, die die langfristige Nutzbarkeit und Werthaltigkeit abbilden. Für Anleger ist das eine handfeste Kategorie: Je höher die Qualität, desto geringer typischerweise das Risiko, dass ein Objekt frühzeitig an Attraktivität verliert oder in kostspieligen Nachrüstungsdruck gerät.
Im Vermietungsmarkt wirkt diese Qualität über zwei Ebenen. Zum einen über das Nebenkostenprofil. Energieeffiziente Neubauten sind darauf ausgelegt, den laufenden Energiebedarf deutlich zu reduzieren, was die Warmmiete in der Wahrnehmung vieler Mieter stabilisiert und die Vermietbarkeit unterstützt. Zum anderen über die Zukunftsfähigkeit. Ein Objekt, das energetisch und qualitativ auf aktuelle Standards ausgerichtet ist, lässt sich in der Regel leichter vermieten und später auch besser veräußern als eine Immobilie, die in wenigen Jahren als technisch oder energetisch überholt gilt. Damit wird QNG nicht zu einem Marketingmerkmal, sondern zu einem Qualitätsnachweis, der sich in der Vermietung und in der Exit-Fähigkeit bemerkbar machen kann.
Für Kapitalanleger entscheidet sich die Attraktivität jedoch vor allem in der Netto-Rechnung. Hier zeigt sich in vielen Fällen: Der stärkste Hebel liegt nicht in der Finanzierung, sondern in der Abschreibung. „Viele Interessenten schauen zuerst auf Zinssätze. In der Praxis verändert die Abschreibung die Netto-Wirkung häufig deutlich stärker“, sagt Markus Schmidt, Gründer von Rocket House Immobilien. „Wenn § 7b EStG und die degressive AfA nutzbar sind, entstehen in den ersten Jahren Liquiditätsvorteile, die man in einer seriösen Investmentrechnung nicht als Randnotiz behandeln sollte.“
Das Unternehmen aus Mönchengladbach hat sich auf steueroptimierte Immobilieninvestments im energieeffizienten Neubausegment spezialisiert und begleitet einkommensteuerpflichtige Anleger dabei, Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten als Teil einer langfristigen Vermögensstrategie zu nutzen. Im Mittelpunkt stehen Neubauprojekte nach KfW-40-QNG-Standard, die für Investoren nicht nur energetisch, sondern auch wirtschaftlich plausibel sein müssen. „Wir beginnen nicht beim Steuersatz, sondern bei der Grundrechnung“, so Markus Schmidt. „Wenn Standort, Vermietungslogik und Kostenstruktur tragen, kann man im zweiten Schritt prüfen, welche Abschreibungsmechaniken im individuellen Fall sinnvoll nutzbar sind und wie die Finanzierung dazu passt.“
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG – in Kombination mit der zuletzt eingeführten degressiven AfA – kann für einkommensteuerpflichtige Anleger die ersten Jahre eines Investments spürbar entlasten und für einen hohen Liquiditätsfluss, je nach individueller Situation. Die steuerlichen Abschreibungen senken den steuerpflichtigen Überschuss und erzeugt damit eine Steuerentlastung, die Liquidität freisetzt. Diese steuerlich getriebene Liquidität führt dazu, dass in Kombination mit den Mieteinnahmen ab dem ersten Tag der Vermietung in der Regel ein positiver Cashflow herrscht und selbst bei einer 100-Prozent-Finanzierung keinerlei eigener Aufwand für die Finanzierung der Immobilie betrieben werden muss (außer der Übernahme der Kaufnebenkosten). Entscheidend bleibt dabei aber laut Markus Schmidt immer, dass die Immobilie wirtschaftlich tragfähig ist. Die steuerliche Abschreibung verstärkt den Investmenterfolg nachhaltig, wenn Standort, Miete und Bewirtschaftung sauber kalkuliert sind.
Apropos Finanzierung: Diese ist neben der steuerlichen Struktur ein weiterer Baustein. Für KfW-40-QNG-Neubauten können – je nach Objekt und persönlicher Situation – KfW-Programme mit zinsgünstigen Darlehen und teils Zuschusskomponenten in Betracht kommen. Diese Bausteine können die monatliche Belastung senken und die Kalkulation in der Anfangsphase stabilisieren. In der Gesamtwirkung bleibt jedoch entscheidend, wie Finanzierung, Mieteinnahmen, Bewirtschaftung und Abschreibung zusammenlaufen und welche Annahmen dafür angesetzt werden.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rocket House Immobilien
Herr Markus Schmidt
Holbeinstraße 37
41063 Mönchengladbach
Deutschland
fon ..: 0151 – 11628888
web ..: https://www.rocket-house.de
email : info@rocket-house.de
Über Rocket House Immobilien / Markus Schmidt
Rocket House Immobilien ist ein spezialisierter Dienstleister für steueroptimierte Immobilieninvestments im energieeffizienten Neubausegment. Gründer Markus Schmidt bringt viele Jahre Erfahrung in leitenden Funktionen des Finanzvertriebs mit dem Fokus auf Immobilieninvestments ein und bündelt mit Rocket House diese Expertise in einer Plattform, die Investoren systematisch an energieeffiziente Neubauimmobilien heranführt und ihnen hilft, Steuer- und Fördermöglichkeiten strukturiert im Rahmen zukunftsorientierter Immobilieninvestments zu nutzen. Im Zentrum des Geschäftsmodells stehen Neubauprojekte nach KfW-40-QNG-Standard. Diese Objekte verbinden hohe energetische Qualität mit den Förder- und Abschreibungsvorteilen der aktuellen Gesetzgebung, etwa im Kontext des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ und der Regelungen des § 7b EStG. Durch die Kombination aus staatlicher Förderung, erhöhter steuerlicher Abschreibung und niedrigen laufenden Energiekosten entstehen Immobilienlösungen, die für einkommensteuerpflichtige Anleger geeignet sind, um Nettoertrag und Steuerentlastung gezielt miteinander zu verbinden. Rocket House versteht sich dabei weniger als klassischer Vertrieb einzelner Objekte, sondern als Strukturierer von Kapitalanlagekonzepten und Sparringspartner von langfristig orientierten Investoren, die energieeffiziente Neubauten bewusst als strategischen Baustein ihres Vermögensaufbaus einsetzen wollen. Ein besonderes Merkmal des Ansatzes ist der starke Fokus auf Wissensvermittlung. Rocket House bietet Workshops, digitale Tools und ein begleitendes Bildungsangebot, mit dem sich private und professionelle Investoren „aufschlauen“ können, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen. Für Partner aus dem Finanz- und Immobilienvertrieb eröffnet dieses Modell die Möglichkeit, ihren Kunden einen professionalisierten Zugang zu steueroptimierten Neubauinvestments zu bieten. Rocket House kann dabei als Produktspezialist im Hintergrund agieren, der Projekte prüft, steuerliche Rahmenbedingungen einordnet und die investitionsrelevanten Kennzahlen so aufbereitet, dass Berater sie in ihre ganzheitliche Finanz- und Ruhestandsplanung integrieren können. Mehr Informationen unter https://www.rocket-house.de
Pressekontakt:
Dr. Patrick Peters – Klare Botschaften
Herr Prof. Dr. Patrick Peters
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Energieeffizienter Neubau wird zum strategischen Baustein für steueroptimierten Vermögensaufbau
Posted by PM-Ersteller - 10/03/26 at 05:03:51 p.m.Energieeffiziente Neubauimmobilien nach KfW-40-QNG-Standard gewinnen als Kapitalanlage für Anleger an Bedeutung, die Vermögensaufbau und Steuerplanung strategisch verknüpfen wollen.
Neubauimmobilien mit hoher Energieeffizienz entwickeln sich zunehmend zu einem zentralen Thema in der Vermögensplanung einkommensteuerpflichtiger Privatanleger. Während viele Anleger in den vergangenen Jahren vor allem auf Kapitalmarktprodukte als Renditequelle gesetzt haben, wächst im aktuellen Umfeld das Bedürfnis nach stabilen und nachvollziehbaren Investitionslösungen. Neubauprojekte nach KfW-40-QNG-Standard verbinden dabei mehrere Aspekte, die in der Investmentlogik zunehmend an Bedeutung gewinnen: eine hohe energetische Qualität, potenziell niedrigere laufende Energiekosten, eine hohe Marktakzeptanz im Vermietungsumfeld sowie die Möglichkeit, steuerliche Abschreibungseffekte und Förderlogiken in die Gesamtwirtschaftlichkeit zu integrieren. Rocket House Immobilien aus Mönchengladbach hat sich darauf spezialisiert, solche Investments nicht als Einzelobjekte zu vermitteln, sondern als strukturierte Kapitalanlagekonzepte aufzubauen und Investoren systematisch an diese Assetklasse heranzuführen.
„Viele Privatanleger unterschätzen, dass Immobilieninvestment heute nicht nur eine Standort- oder Preisfrage ist, sondern eine Frage der Zukunftsfähigkeit“, sagt Markus Schmidt, Gründer von Rocket House Immobilien. „Der energetische Standard entscheidet langfristig über Vermietbarkeit und Wertstabilität, während steuerliche Abschreibungsmechanismen in der Aufbauphase die Liquiditätswirkung eines Investments deutlich verändern können. Unser Ansatz ist es, diese Faktoren transparent zu machen und professionell zu strukturieren.“ Rocket House konzentriert sich dabei auf Neubauprojekte, die hohe Effizienzanforderungen erfüllen und zugleich in ein steuerlich und finanzierungstechnisch tragfähiges Gesamtkonzept eingebunden werden können.
Im Zentrum stehen Neubauobjekte nach KfW-40-QNG-Standard, die mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ verbunden sind und in vielen Fällen den Zugang zu Förderlogiken ermöglichen. Gleichzeitig sind diese Projekte im Kontext der geltenden Abschreibungsregeln für viele einkommensteuerpflichtige Anleger interessant, weil die steuerliche Wirkung von degressiven Abschreibungen sowie – je nach individueller Förderfähigkeit – Sonderabschreibungsmechanismen nach § 7b EStG in der Finanzplanung einen messbaren Effekt erzeugen können. Rocket House betont jedoch, dass steuerliche Vorteile nicht als Kaufargument isoliert betrachtet werden dürfen. „Eine Steuerersparnis macht aus keiner Immobilie automatisch ein gutes Investment“, so Markus Schmidt. „Entscheidend ist immer, dass Standort, Objektqualität und Finanzierung so aufeinander abgestimmt sind, dass das Investment auch ohne steuerliche Effekte wirtschaftlich sinnvoll bleibt. Erst dann ist Steueroptimierung ein zusätzlicher Hebel.“
Rocket House versteht sich deshalb weniger als klassischer Vertrieb einzelner Objekte, sondern als Strukturierer von Kapitalanlagekonzepten und Sparringspartner langfristig orientierter Investoren. Die Projekte werden nach definierten Kriterien geprüft und so aufbereitet, dass Investoren die wirtschaftlichen Kennzahlen nachvollziehen können. Dazu gehören Mietkalkulationen, Finanzierungsszenarien, steuerliche Verlaufsmodelle sowie die Einschätzung der Standortdynamik. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Zusammenarbeit mit Partnern aus dem Finanz- und Immobilienvertrieb. Für Berater eröffnet sich damit die Möglichkeit, ihren Kunden Zugang zu einer hochkomplexen Assetklasse zu bieten, ohne selbst sämtliche Spezialkompetenzen in Projektprüfung und Immobilienstrukturierung vorhalten zu müssen. Rocket House kann dabei als Produktspezialist im Hintergrund agieren, der Projekte analysiert, die investitionsrelevanten Kennzahlen aufbereitet und die Umsetzung begleitet.
Ein besonderes Merkmal des Unternehmens ist der Fokus auf Wissensvermittlung. Rocket House bietet Workshops, digitale Tools und ein Bildungsangebot, das Privatanlegern wie auch professionellen Investoren ermöglicht, die Mechanik steueroptimierter Neubauinvestments zu verstehen, bevor sie eine Entscheidung treffen. „Wir erleben häufig, dass Kunden zwar grundsätzlich Interesse an Immobilien haben, aber den Zusammenhang zwischen Effizienzstandard, Finanzierung, Cashflow und Steuerwirkung nicht systematisch verstehen“, sagt Schmidt. „Genau hier setzen wir an. Wir wollen keine Verkaufslogik, sondern eine Investitionslogik etablieren.“ Das Unternehmen verfolgt damit den Anspruch, Immobilieninvestments als strategischen Baustein des Vermögensaufbaus zu positionieren und Anlegern einen professionalisierten Zugang zu energieeffizienten Neubauobjekten zu ermöglichen.
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Über Rocket House Immobilien / Markus Schmidt
Rocket House Immobilien ist ein spezialisierter Dienstleister für steueroptimierte Immobilieninvestments im energieeffizienten Neubausegment. Gründer Markus Schmidt bringt viele Jahre Erfahrung in leitenden Funktionen des Finanzvertriebs mit dem Fokus auf Immobilieninvestments ein und bündelt mit Rocket House diese Expertise in einer Plattform, die Investoren systematisch an energieeffiziente Neubauimmobilien heranführt und ihnen hilft, Steuer- und Fördermöglichkeiten strukturiert im Rahmen zukunftsorientierter Immobilieninvestments zu nutzen. Im Zentrum des Geschäftsmodells stehen Neubauprojekte nach KfW-40-QNG-Standard. Diese Objekte verbinden hohe energetische Qualität mit den Förder- und Abschreibungsvorteilen der aktuellen Gesetzgebung, etwa im Kontext des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ und der Regelungen des § 7b EStG. Durch die Kombination aus staatlicher Förderung, erhöhter steuerlicher Abschreibung und niedrigen laufenden Energiekosten entstehen Immobilienlösungen, die für einkommensteuerpflichtige Anleger geeignet sind, um Nettoertrag und Steuerentlastung gezielt miteinander zu verbinden. Rocket House versteht sich dabei weniger als klassischer Vertrieb einzelner Objekte, sondern als Strukturierer von Kapitalanlagekonzepten und Sparringspartner von langfristig orientierten Investoren, die energieeffiziente Neubauten bewusst als strategischen Baustein ihres Vermögensaufbaus einsetzen wollen. Ein besonderes Merkmal des Ansatzes ist der starke Fokus auf Wissensvermittlung. Rocket House bietet Workshops, digitale Tools und ein begleitendes Bildungsangebot, mit dem sich private und professionelle Investoren „aufschlauen“ können, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen. Für Partner aus dem Finanz- und Immobilienvertrieb eröffnet dieses Modell die Möglichkeit, ihren Kunden einen professionalisierten Zugang zu steueroptimierten Neubauinvestments zu bieten. Rocket House kann dabei als Produktspezialist im Hintergrund agieren, der Projekte prüft, steuerliche Rahmenbedingungen einordnet und die investitionsrelevanten Kennzahlen so aufbereitet, dass Berater sie in ihre ganzheitliche Finanz- und Ruhestandsplanung integrieren können. Mehr Informationen unter https://www.rocket-house.de
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Immobilieninvestments mit Steuereffekt: Energieeffiziente Neubauten im Fokus
Posted by PM-Ersteller - 04/12/25 at 03:12:38 p.m.Immobilienexperte Markus Schmidt verbindet mit Rocket House Immobilien energieeffiziente Neubauprojekte mit aktueller Steuer- und Fördergesetzgebung und macht sie für private Anleger nutzbar.
Steigende Steuerbelastung, volatile Kapitalmärkte und der politische Druck zu mehr Energieeffizienz rücken eine Anlageklasse zunehmend in den Mittelpunkt: energieeffiziente Neubauimmobilien, die gezielt mit steuerlichen Förderinstrumenten kombiniert werden. Auf diese Schnittstelle hat sich Rocket House Immobilien aus Mönchengladbach spezialisiert: Das Unternehmen von Gründer Markus Schmidt entwickelt und strukturiert steueroptimierte Immobilieninvestments im energieeffizienten Neubausegment. Dabei geht es ausdrücklich nicht um kurzfristige „Steuersparmodelle“, sondern um langfristig tragfähige Konzepte für den Vermögensaufbau privater und semiprofessioneller Investoren.
Markus Schmidt verfügt über viele Jahre Erfahrung in leitenden Funktionen im Finanzvertrieb und kennt die typischen Fragestellungen von Anlegern aus der Praxis: „Wie lassen sich Immobilieninvestments so gestalten, dass sie sowohl zur Einkommenssituation und zum Risikoprofil als auch zu den steuerlichen Rahmenbedingungen passen? Diese Herausforderungen wollen wir für unsere Kunden lösen.“ Mit Rocket House konzentriert er sich in diesem Zusammenhang auf die Vermittlung energieeffizienter Neubauprojekte, bei denen sich ökologische Standards, niedrige Betriebskosten und steuerliche Effekte – etwa über erhöhte Abschreibungen und Förderprogramme für Mietwohnungsneubau – sinnvoll verbinden lassen. „Ziel ist es, Immobilieninvestments als planbaren Baustein für die Altersvorsorge und den langfristigen Vermögensaufbau zu positionieren. Dafür arbeiten wir an entwicklungsstarken Standorten mit Projektentwicklern und Bauunternehmen zusammen und können so kontinuierlich auf hochwertige Objekte zugreifen“, betont Markus Schmidt.
Im Mittelpunkt stehen Neubauobjekte, die nach dem KfW-40-QNG-Konzept errichtet werden. Diese Gebäude verbrauchen einen Bruchteil der Energie eines Standardneubaus, erfüllen hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Komfort und eröffnen den Zugang zu zinsgünstigen Krediten und steuerlichen Sonderabschreibungen für neuen Mietwohnungsbau. Für Kapitalanleger entsteht damit eine Kombination aus potenziell stabilen Mieteinnahmen, reduzierten Bewirtschaftungskosten und steuerlicher Entlastung. Gerade in einem Umfeld, in dem klassische Zinsanlagen real kaum Kaufkraftzuwachs ermöglichen, werden solche Immobilien zu einem Instrument, um Vermögenssicherung und Renditechancen zu verbinden.
Ein Kernelement des Ansatzes von Rocket House ist die konsequente Wissensvermittlung. Anstatt einzelne Objekte zu verkaufen, setzt das Unternehmen auf Workshops und digitale Tools, mit denen Investoren zunächst ein fundiertes Verständnis für den deutschen Immobilienmarkt, das Zusammenspiel von Standort, Objektqualität, Finanzierung und Steuerwirkung sowie die spezifischen Chancen energieeffizienter Neubauimmobilien entwickeln können. Online-Strategieplaner für den Ruhestand, Berechnungstools zur Wirkung von Immobilieninvestments auf die Einkommensteuer und Bonitätschecks unterstützen Anleger dabei, ihre individuelle Situation durchzurechnen, bevor eine konkrete Kaufentscheidung fällt.
Damit spricht Rocket House gezielt Zielgruppen mit einer hohen Einkommensteuerbelastung wie Unternehmer, leitende Angestellte oder Freiberufler an, die einen Teil ihrer Steuerlast in den Aufbau von Sachwerten umlenken wollen. „Im Zentrum steht die Frage, welchen Beitrag eine einzelne Immobilie im energieeffizienten Neubausegment zum Gesamtvermögen leisten kann: als zusätzlicher Cashflow im Ruhestand, als Inflationsschutz über die Immobilie selbst und als Hebel, um steuerliche Rahmenbedingungen im Sinne des Anlegers zu nutzen. Unser Anspruch ist, dass Anleger Immobilienentscheidungen auf Basis von Zahlen, Gesetzestexten und Szenarioanalysen treffen, nicht auf Basis von Bauchgefühl oder Hochglanzbroschüren“, lautet die Leitidee, mit der Markus Schmidt Rocket House positioniert. Praktisch bedeutet dies, dass jedes Projekt unter Rendite-, Risiko- und Steueraspekten durchgerechnet wird und sich klar nachvollziehen lässt, welche Rolle es im Gesamtvermögen des Investors spielen kann.
Mit dieser Kombination aus energetisch hochwertigen Neubauten, steuerlicher Optimierung und systematischer Bildungsarbeit adressiert Rocket House Immobilien einen Wachstumsmarkt, der weit über kurzfristige Immobilienzyklen hinausreicht. Energieeffiziente, steuerlich begünstigte Wohnobjekte werden auch in den kommenden Jahren eine zentrale Rolle bei Klimapolitik, Wohnraumschaffung und privater Vermögensbildung spielen – und bieten damit privaten und semiprofessionellen Investoren eine substanzielle Perspektive für den langfristigen Vermögensaufbau.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
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Über Rocket House Immobilien / Markus Schmidt
Rocket House Immobilien ist ein spezialisierter Dienstleister für steueroptimierte Immobilieninvestments im energieeffizienten Neubausegment. Gründer Markus Schmidt bringt viele Jahre Erfahrung in leitenden Funktionen des Finanzvertriebs mit dem Fokus auf Immobilieninvestments ein und bündelt mit Rocket House diese Expertise in einer Plattform, die Investoren systematisch an energieeffiziente Neubauimmobilien heranführt und ihnen hilft, Steuer- und Fördermöglichkeiten strukturiert im Rahmen zukunftsorientierter Immobilieninvestments zu nutzen. Im Zentrum des Geschäftsmodells stehen Neubauprojekte nach KfW-40-QNG-Standard. Diese Objekte verbinden hohe energetische Qualität mit den Förder- und Abschreibungsvorteilen der aktuellen Gesetzgebung, etwa im Kontext des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ und der Regelungen des § 7b EStG. Durch die Kombination aus staatlicher Förderung, erhöhter steuerlicher Abschreibung und niedrigen laufenden Energiekosten entstehen Immobilienlösungen, die für einkommensteuerpflichtige Anleger geeignet sind, um Nettoertrag und Steuerentlastung gezielt miteinander zu verbinden. Rocket House versteht sich dabei weniger als klassischer Vertrieb einzelner Objekte, sondern als Strukturierer von Kapitalanlagekonzepten und Sparringspartner von langfristig orientierten Investoren, die energieeffiziente Neubauten bewusst als strategischen Baustein ihres Vermögensaufbaus einsetzen wollen. Ein besonderes Merkmal des Ansatzes ist der starke Fokus auf Wissensvermittlung. Rocket House bietet Workshops, digitale Tools und ein begleitendes Bildungsangebot, mit dem sich private und professionelle Investoren „aufschlauen“ können, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen. Für Partner aus dem Finanz- und Immobilienvertrieb eröffnet dieses Modell die Möglichkeit, ihren Kunden einen professionalisierten Zugang zu steueroptimierten Neubauinvestments zu bieten. Rocket House kann dabei als Produktspezialist im Hintergrund agieren, der Projekte prüft, steuerliche Rahmenbedingungen einordnet und die investitionsrelevanten Kennzahlen so aufbereitet, dass Berater sie in ihre ganzheitliche Finanz- und Ruhestandsplanung integrieren können. Mehr Informationen unter https://www.rocket-house.de
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