Regulierungsdruck verändert den Immobilienmarkt, mehr Chancen für Käufer, weniger Wohnungen für Mieter
Posted by PM-Ersteller - 03/07/26 at 08:07:24 a.m.Nicht mehr allein Angebot, Nachfrage und Zinsen bestimmen die Entwicklung, zunehmend prägen regulatorische Eingriffe die Entscheidungen von Käufern, Verkäufern und Vermietern.
Mr. Lodge, Experte für Wohnraum in München, hat seinen neuen Immobilienmarktbericht für München veröffentlicht. Die aktuelle Analyse zeigt einen Wohnungsmarkt, der sich derzeit in zwei entgegengesetzte Richtungen entwickelt. Während Kaufinteressenten von einem deutlich größeren Angebot und besseren Verhandlungsmöglichkeiten profitieren, bleibt die Nachfrage nach möblierten Wohnungen zwar hoch, gleichzeitig wird sich das Angebot aber in diesem Segment infolge der geplanten Mietrechtsreform voraussichtlich weiter verknappen. Nach Einschätzung von Mr. Lodge verändert sich der Markt damit grundlegend.
Die wichtigsten Entwicklungen im Überblick
* Kaufinteressenten profitieren von einem deutlich größeren Immobilienangebot und verbesserten Verhandlungsspielräumen.
* Selbstnutzer finden aktuell attraktive Kaufgelegenheiten. Für Kapitalanleger werden Immobilien außerhalb der Mietpreisregulierung künftig noch interessanter.
* Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen stieg im ersten Halbjahr 2026 bei Mr. Lodge um über 9 Prozent und bleibt insbesondere durch internationale Fachkräfte, Unternehmen und Projektmitarbeitende hoch.
* Regulierung: Die geplante Mietrechtsreform sorgt bereits vor ihrem Inkrafttreten für erhebliche Verunsicherung. Immer mehr private Vermieter erwägen, sich aus der Vermietung zurückzuziehen.
* Energieeffizienz: Energetisch modernisierte Immobilien gewinnen weiter an Bedeutung und profitieren zunehmend von besseren Finanzierungsbedingungen sowie attraktiven Förderprogrammen.
Kaufmarkt eröffnet wieder echte Chancen
Mr. Lodge konnte im 1. Halbjahr die Verkäufe um weitere 16% steigern. Für den Markt insgesamt gilt: Der Verkaufsmarkt präsentiert sich heute deutlich ausgewogener als noch vor wenigen Jahren. Das Angebot an Wohnungen, Häusern und Grundstücken ist in München und vielen Umlandgemeinden weiter gestiegen. Gleichzeitig zeigen sich Verkäufer bei bereits reduzierten Verkaufspreisen häufiger verhandlungsbereit.
Selbstnutzer bestimmen die Nachfrage
„Viele Kaufinteressenten finden heute wieder deutlich bessere Rahmenbedingungen vor. Das größere Angebot ermöglicht einen sorgfältigeren Auswahlprozess und eröffnet neue Verhandlungsspielräume. Für Selbstnutzer ist das aktuell eines der attraktivsten Marktumfelder seit mehreren Jahren“, sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Kapitalanleger sind verhaltener
Die Politik der Bundesregierung führt zu nachlassendem Interesse bei Kapitalanlegern. Verkäufer von Wohnungen zur Kapitalanlage können mit niedrigeren Kaufpreisen und attraktiveren Renditen Kaufinteressenten überzeugen. Das Kaufargument Rendite ist für Kapitalanleger wichtiger geworden. Interessant für Kapitalanleger sind Immobilien, die nicht der Mietpreisbremse unterliegen:
– Erstbezug Oktober 2014 oder später
– Erstvermietung nach umfassender Sanierung
Energetische Qualität wird zum Werttreiber
Neben Lage und Preis gewinnt die energetische Qualität von Bestandsimmobilien zunehmend an Bedeutung. Eigentümer müssen heute nicht zwangsläufig eine Komplettsanierung vornehmen, um den Wert ihrer Immobilie langfristig zu sichern. Bereits gezielte Maßnahmen, etwa der Einbau einer Wärmepumpe, können die Energieeffizienz deutlich verbessern und sich positiv auf Vermarktungschancen und Finanzierung auswirken. Gleichzeitig werden energetisch modernisierte Immobilien für Kaufinteressenten attraktiver, da sie langfristig niedrigere Betriebskosten und geringere Investitionsrisiken erwarten können.
„Besonders gute Energieklassen können bei Banken einen Zinsvorteil für die gesamte Finanzierung erzeugen (aktuell -0,10 bis -0,20 %). Schlechtere Energieklassen beeinflussen den Zins derzeit nicht in Form eines Zinsaufschlages“, kommentiert Sophie Merkel, Senior Finanzierungsberaterin bei der Interhyp AG.
Darüber hinaus können Sanierungskosten direkt in die Immobilienfinanzierung integriert werden.
Der Preis allein entscheidet heute nicht mehr über die Attraktivität einer Immobilie. Käufer schauen zunehmend auf die zu erwartenden Energiekosten und mögliche Modernisierungsinvestitionen. „Energetisch gut aufgestellte Bestandsimmobilien erzielen deshalb häufig bessere Vermarktungschancen und bieten langfristig eine höhere Wertstabilität“, sagt Jacqueline Sauren, Leitung Immobilienverkauf bei Mr. Lodge.
Möblierter Wohnraum bleibt gefragt – das Angebot wird jedoch sinken
Im ersten Halbjahr 2026 verzeichnete Mr. Lodge einen Nachfrageanstieg von über neun Prozent. Der Anteil der vermittelten möblierten 1-Zimmer-Wohnungen ging etwas zurück auf 44,6 %, dagegen stieg die Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen und der Anteil erhöhte sich auf 34,3 % aller Vermittlungen. Rund 20% entfielen auf 3-5-Zimmer-Wohnungen und 3% auf Häuser.
Gleichzeitig beobachten die Experten einen leichten Rückgang des Angebots. Viele Vermieter sehen lt. einer eigenen Umfrage die geplanten gesetzlichen Änderungen mit Sorge und prüfen nach Angaben von Mr. Lodge den Ausstieg aus der Vermietung. Zu diesem Ergebnis kommen auch die Studien der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC und des Eigentümerverbandes Haus und Grund. Demnach erwägen eine erschreckend hohe Zahl von Vermietern grundsätzlich den Rückzug aus der Vermietung. „Dadurch kann sich auch das Angebot möblierter Wohnungen bereits in den kommenden Monaten deutlich verringern, mit negativen Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte in den Metropolen“, prognostiziert Norbert Verbücheln.
Regulierung verändert den Markt
Nach Einschätzung von Mr. Lodge führen die neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen nicht nur zu weniger verfügbarem Wohnraum, sondern auch zu einer stärkeren Fragmentierung des Marktes.
„Wir beobachten, dass sich der Markt zunehmend aufteilt. Ein Teil der Eigentümer wird sich aufgrund der steigenden regulatorischen Anforderungen aus der Vermietung zurückziehen. Gleichzeitig gewinnen Immobilien, die von den neuen Regelungen ausgenommen sind, weiter an Bedeutung. Eigentümer sollten ihre Vermietungsstrategie deshalb frühzeitig an die neuen Rahmenbedingungen anpassen“, erklärt Verbücheln, zugleich Geschäftsführer des Zeitwohnwerk, Deutschlands größtes Netzwerk für Wohnen auf Zeit.
München bleibt einer der besten Immobilienstandorte
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten sprechen die strukturellen Rahmenbedingungen weiterhin für den Münchner Immobilienmarkt. Die Region zählt zu den führenden europäischen Technologie- und Startup-Standorten, verfügt über einen robusten Arbeitsmarkt und zieht weiterhin internationale Fachkräfte an. Gleichzeitig bleibt die Neubautätigkeit deutlich hinter dem tatsächlichen Wohnraumbedarf zurück.
Der gesamte Marktbericht steht zum Download bereit unter:
https://www.mrlodge.de/immobilienmakler/muenchen/immobilien-marktbericht-2026/2
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
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Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente Verkauf von Wohnimmobilien und die Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser. Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000 Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr. Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die Beratung in 24 Sprachen an. www.mrlodge.de
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Immobilienmarkt Budapest 2026: Das Ende der Airbnb-Goldgräberstimmung
Posted by PM-Ersteller - 26/01/26 at 08:01:34 a.m.Für Investoren in Kurzzeitvermietung in Budapest wird es 2026 ungemütlich. Experten raten zur strategischen Umschichtung in studentisches Wohnen.
Budapest/Berlin, 24. Januar 2026 – Jahrelang galt Budapest als das „Paris des Ostens“ nicht nur für Touristen, sondern auch für Kapitalanleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Mit Einstiegspreisen weit unter deutschem Niveau und zweistelligen Renditen durch Airbnb-Vermietung lockte die Donaumetropole privates Kapital an. Doch diese Ära endet jetzt.
Der regulatorische „Perfect Storm“
Der Report analysiert die massiven gesetzlichen Eingriffe, die zum Jahreswechsel 2025/2026 in Kraft getreten sind. „Wir sehen keinen leichten Markteingriff, sondern eine gezielte Disruption des Sektors“, heißt es in der Analyse. Die neuen Restriktionen basieren auf drei Säulen, die Investoren massiv unter Druck setzen:
Der Präzedenzfall Terézváros: Im beliebten VI. Bezirk gilt seit dem 1. Januar 2026 ein faktisches Totalverbot. Gewerbliche Kurzzeitvermietungen sind illegal, Verstöße werden mit Bußgeldern von bis zu 2 Millionen Forint (ca. 5.000 Euro) geahndet. Hoffnungen auf eine rechtliche Aufweichung wurden zerschlagen, nachdem die Kúria (Ungarns Oberster Gerichtshof) die Vorrangstellung des Wohnrechts vor gewerblichen Interessen bestätigte.
Nationales Moratorium: Die ungarische Regierung hat ein landesweites Einfrieren neuer Lizenzen verhängt. Bis Ende 2026 werden keine neuen Registrierungsnummern (NTAK) für private Unterkünfte ausgegeben, was den Markteintritt für neue Investoren in diesem Segment unmöglich macht.
Steuerliche Strangulierung: Für bestehende Lizenzen in noch offenen Bezirken hat sich die pauschale Zimmersteuer fast vervierfacht – von 38.400 HUF auf 150.000 HUF pro Zimmer und Jahr. Dies senkt insbesondere bei kleineren Einheiten die Marge empfindlich.
Tourismus-Boom trifft auf Wohnraumkrise
Hintergrund der harten Maßnahmen ist die Diskrepanz zwischen Tourismusrekorden und lokaler Wohnungsnot. Budapest verzeichnet aktuell fast 18 Millionen Gästenächte pro Jahr (bei etwa 6 Millionen Besuchern), wobei Kurzzeitvermietungen zuletzt rund 40 % Marktanteil hielten. Die Folge war eine Verdreifachung der Immobilienpreise seit 2015, die Einheimische zunehmend aus der Innenstadt verdrängte. Die politische Antwort – getrieben durch den Wettbewerb zwischen der Regierungspartei Fidesz und der Opposition um Wählerstimmen bei den anstehenden Wahlen – ist nun eine harte Regulierung, die Investoren aus dem Ausland direkt trifft.
Strategiewechsel: Vom Touristen zum Studenten
„Das Risiko-Rendite-Profil von Airbnb-Investments hat sich fundamental ins Negative verschoben“, so das Fazit des Reports. Doch der Bericht ist kein Abgesang auf den Standort Budapest, sondern ein Plädoyer für Professionalisierung. Während der spekulative Markt für Ferienwohnungen austrocknet, identifiziert Budapest Invest eine krisenfeste Nische als neuen „Safe Haven“ für deutsche Anleger: Studentisches Wohnen.
Budapest ist mit der Semmelweis-Universität und zahlreichen internationalen Hochschulen ein Magnet für ausländische Studenten, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum und Skandinavien. Diese Zielgruppe sucht hochwertigen Wohnraum, den der veraltete und völlig unzureichende Bestand an staatlichen Wohnheimen nicht bieten kann.
Die Vorteile dieser Strategie liegen laut Analyse auf der Hand:
Politische Sicherheit: Weder Regierung noch Opposition planen Einschränkungen bei studentischem Wohnraum.
Währungsstabilität: Im Premium-WG-Segment hat sich eine faktische „Euroisierung“ der Mietverträge durchgesetzt, was Investoren vor der Volatilität des Forint schützt.
Planbarkeit: Statt wöchentlichem Mieterwechsel und Reinigungsaufwand bieten Semesterverträge mit bonitätsstarken Eltern als Bürgen stabile Cashflows.
Die Analyse empfiehlt Investoren konkret die Reallokation von Kapital aus den touristischen Hotspots (Bezirk VI und VII) in die akademischen Zentren der Bezirke VIII (Józsefváros) und IX (Ferencváros). „Der Budapester Markt reift. Er wandelt sich von einem spekulativen Spielplatz zu einem professionellen Anlagemarkt, in dem Substanz und nachhaltige Bewirtschaftung den schnellen Touristen-Euro ersetzen“, schließt der Bericht.
Den vollständigen Marktbericht mit Grafiken, Steuer-Vergleichen und detaillierten Handlungsempfehlungen finden Interessierte und Pressevertreter unter:
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Budapest Invest
Herr Tim Adams
Bezerédj utca 10
1081 Budapest
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Budapest Invest ist der spezialisierte Partner für deutschsprachige Privatinvestoren (DACH-Region) auf dem Budapester Immobilienmarkt. Mit einem Fokus auf Budgets zwischen 100.000 und 300.000 Euro begleitet das Unternehmen Anleger von der Objekt-Akquise über die Sanierung bis hin zur Verwaltung und Vermietung. Ziel ist die Schaffung von passivem Einkommen durch datenbasierte Investmentstrategien fernab von Spekulation.
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Neuerscheinung: „Sicher Geld anlegen“ – Aktien, ETFs, Krypto und Rohstoffe einfach erklärt
Posted by PM-Ersteller - 17/09/25 at 04:09:04 p.m.Das neue Investmentbuch von Lars Riechmann bietet Einsteigern und Anlegern klare Strategien für Vermögensaufbau, Sicherheit und finanzielle Freiheit, verständlich für jedermann
Sicher investieren und Vermögen aufbauen – mit dieser Mission hat der Autor Lars Riechmann sein Buch „Sicher Geld anlegen in Aktien, ETFs, Krypto und Rohstoffen“ geschrieben. Es richtet sich nicht an Börsenprofis oder Spekulanten, sondern an Menschen, die endlich den Schritt von Unsicherheit und Aufschieben hin zu selbstbestimmtem Investieren gehen möchten. Der Autor zeigt, wie jeder – auch mit kleinen Beträgen – den Grundstein für Wohlstand, finanzielle Freiheit und langfristige Sicherheit legen kann.
Vom ersten Schritt bis zur Strategie
Das Buch führt den Leser behutsam von den Grundlagen der Geldanlage bis hin zu einer klaren Investmentstrategie. Dabei stehen nicht komplizierte Fachbegriffe oder Börsenjargon im Mittelpunkt, sondern leicht verständliche Erklärungen und konkrete Anleitungen. In Kapiteln zu Aktien, ETFs, Kryptowährungen und Rohstoffen vermittelt Riechmann praxisnah, wie diese Anlageformen funktionieren, welche Chancen sie bieten und wie man Risiken bewusst steuert. Zahlreiche Beispiele machen deutlich: Erfolg an der Börse entsteht nicht durch Spekulation, sondern durch Geduld, Diversifikation und Disziplin.
Die Psychologie des Investierens
Ein zentrales Element des Buches ist die mentale Komponente. Viele scheitern nicht an fehlendem Wissen, sondern an Emotionen wie Angst, Gier oder Ungeduld. Riechmann erklärt, warum Panikverkäufe oder das Warten auf den „perfekten Zeitpunkt“ zu den größten Fehlern gehören – und wie Anleger lernen, einen kühlen Kopf zu bewahren. So wird das Investieren nicht nur zu einer finanziellen, sondern auch zu einer mentalen Reise.
Von kleinen Beträgen zu großem Vermögen
Immer wieder verdeutlicht das Buch, dass es nicht auf hohe Startkapitale ankommt. Wer frühzeitig beginnt und den Zinseszinseffekt für sich arbeiten lässt, kann schon mit regelmäßigen Sparraten beachtliche Ergebnisse erzielen. Mit Schritt-für-Schritt-Anleitungen zeigt Riechmann, wie ein ETF-Sparplan eingerichtet wird, welche Rolle Kryptowährungen in einem modernen Portfolio spielen können und warum Rohstoffe ein wichtiger Stabilitätsanker sind.
Mehr als nur ein Ratgeber
Sicher Geld anlegen in Aktien, ETFs, Krypto und Rohstoffen ist nicht nur ein Sachbuch, sondern ein Begleiter für alle, die den Wunsch haben, ihr finanzielles Leben selbst in die Hand zu nehmen. Neben den praxisnahen Tipps enthält es auch ein Bonuskapitel zur Nutzung von Künstlicher Intelligenz – etwa ChatGPT – als Werkzeug für Anlageentscheidungen und Informationsbeschaffung. Damit bietet das Buch einen Ausblick in die Zukunft des Investierens.
Fazit
Finanzielle Bildung, Disziplin und eine klare Strategie sind die Basis für Wohlstand und Sicherheit. Lars Riechmann liefert mit diesem Buch nicht nur Wissen, sondern auch Mut und Motivation, endlich zu starten. Wer seine Finanzen selbst in die Hand nimmt, wird mit Klarheit, Freiheit und Stabilität belohnt.
Über den Autor
Lars Riechmann ist Investor und Autor. Mit langjähriger Erfahrung im Bereich Finanzen macht er es sich zur Aufgabe, komplexe Themen verständlich aufzubereiten und Menschen zu ermutigen, ihre finanzielle Zukunft selbst in die Hand zu nehmen.
Buchdetails:
Titel: Sicher Geld anlegen in Aktien, ETFs, Krypto und Rohstoffen
Autor: Lars Riechmann
Format: E-Book
Umfang: ca. 166 Seiten (Format DIN A4)
Preis: Aktuell zum Einführungspreis von EUR 4,99 anstatt EUR 9,98 (zeitlich begrenzt)
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