Immobilienreport München Forstenried 2022
Posted by PM-Ersteller - 05/04/22 at 02:04:04 p.m.Starke Preisanstiege auch in mittleren Wohnlagen
Forstenried ist ein Stadtteil im Süden Münchens, angrenzend an Fürstenried und Obersendling/Solln. In den 60er Jahren wurden dort mehrheitlich kleinteilig gegliederte Wohngebiete angelegt, Forstenried wurde derzeit auch als „Trabantenstadt“, einer an den Stadtkern angrenzenden Wohnsiedlung, bekannt. Heute ist Forstenried überwiegend von komfortablen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt. Mitunter finden sich dort auch noch ländlich geprägte Gegenden mit älteren Bauernhöfen, zum Teil auch noch landwirtschaftliche Nutzung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Schwimmbad in der Stäblistraße und der Forstenrieder Park. Durch die U-Bahnlinie 3 Richtung Fürstenried ist Forstenried sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Immobilienpreise Forstenried, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2021/22):
Hausmarkt Forstenried
29 Häuser standen im Verlauf des vergangenen Jahres im Gebiet Forstenried zum Verkauf. Die Preise sind im Vergleich zum Jahr davor im in München üblichen Rahmen um etwa 12 % angestiegen.
Preislich lagen Einfamilienhäuser mit 150 m² bei durchschnittlich 1,75 Mio. EUR, daneben waren auch einige größere Villen ab 300 m² meist zwischen 3,5 und 5 Mio. EUR im Angebot. Doppelhaushälften erreichten bei 150 m² Durchschnittsfläche etwa 1,45 Mio. EUR. Reihen- und Reiheneckhäuser wurden bei 135 m² durchschnittlicher Wohnfläche für etwa 1,25 Mio. EUR angeboten.
Wohnungsmarkt Forstenried
127 Eigentumswohnungen waren zum Verkauf inseriert, etwa ein Viertel davon war als Neubau ab Baujahr 2021 gekennzeichnet. Die Angebotspreise legten bei Gebrauchtwohnungen um etwa 20 % im Vergleich zum Vorjahr zu, bei Neubauwohnungen war die Teuerungsrate mit im Schnitt 2 % deutlich geringer. Mit Welchen Preisen war nun zu rechnen? Im Durchschnitt kosteten z. B. 50 m² Wohnungen durchschnittlich gute 400.000 EUR, 80 m² Wohnungen rund 785.000 EUR, 100 m² Wohnungen im Schnitt rund 1 Mio. EUR, wobei die Preise natürlich je nach Objekt stark schwanken konnten. Der Quadratmeterpreis lag für Gebrauchtwohnungen bei durchschnittlich ca. 9.400 EUR, für Neubauwohnungen bei ca. 10.650 EUR.
Grundstücksmarkt Forstenried
Insgesamt waren in Forstenried im letzten Jahr nur vier Grundstücke offiziell zum Verkauf ausgeschrieben. Im Schnitt lag der verlangte Quadratmeterpreis bei diesen bei 4.200 EUR pro m². Aufgrund der geringen Anzahl ist die Angabe aber nicht unbedingt repräsentativ.
„Speziell für Familien ist Forstenried wegen seiner relativ ruhigen Lage und gleichzeitigen Nähe zur Innenstadt sehr attraktiv.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, IMV Marktdaten GmbH. Dieser Immobilienbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers für Forstenried. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Nach über 22 Jahren am Rotkreuzplatz, ist es seit 2017 in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.100 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.
Pressekontakt:
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Immobilienbericht München Forstenried 2019
Posted by PM-Ersteller - 05/03/19 at 05:03:09 p.m.Preisanstieg in Forstenried unter Münchener Durchschnitt
Forstenried, ganz im Süden Münchens zwischen Obersendling und Fürstenried, ist eine schöne vorstädtisch geprägte Wohngegend mit Gartenstadtcharakter. Insgesamt zeigt sich Forstenried von mehreren Seiten. Im historischen Ortskern stößt man zum Teil noch auf bäuerliche Anwesen aus der Zeit weit vor dem 1. Weltkrieg, die mittlerweile aber zu einem guten Teil renoviert sind. Abseits davon gibt es auch viele große Wohnblocks, die hauptsächlich in den 60er Jahren entstanden, um den vielen fehlenden Wohnungen zu dieser Zeit entgegenzuwirken. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Schwimmbad in der Stäblistraße und der nahe gelegene Forstenrieder Park.
Immmobilienpreise München Forstenried, (Angebotspreise März 2018 – März 2019; statistische Mittelwerte):
Häuser Forstenried:
63 Häuser gab es letztes Jahr in Forstenried zu kaufen, der Neubauanteil lag bei etwa 20 %. Die Zahl der Angebote ging im Vorjahresvergleich deutlich zurück, die Preise zogen um 5 – 10 % je nach Objektkategorie an, etwas unter dem Münchner Durchschnitt. Zur Orientierung folgen einige Durchschnittswerte für Häuser verschiedener Kategorien: Einfamilienhäuser bewegten sich bei 150 m² Wohnfläche bei etwa 1,1 Mio. EUR, die angebotenen Doppelhaushälften bei durchschnittlich 1,2 Mio. EUR, Reihenhäuser 100 – 150 m² meist zwischen 700.000 und 1 Mio. EUR.
Eigentumswohnungen Forstenried:
Auf dem Wohnungsmarkt Forstenried gab es 244 Verkaufsangebote für Wohnungen, Neubauanteil knapp 25 %. Insgesamt ging die Zahl der Wohnungsangebote im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10 % zurück. Die durchschnittliche jährliche Preissteigerungsrate bewegte sich bei ca. 5 %. Im Großen und Ganzen wurde bei gebrauchten Eigentumswohnungen durchschnittlich ca. 6.600 EUR pro m² Quadratmeterpreis verlangt, bei neu gebauten etwa 8.350 EUR pro m². Damit kam eine durchschnittliche 70 m² Wohnung gebraucht auf etwa 470.000 EUR, neu auf etwa 585.000 EUR. Große Wohnungen ab 100 bis 200 m² bewegten sich preislich meist zwischen 1 und 1,4 Mio. EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die aktuellsten offiziellen Zahlen dazu beziehen sich auf das Jahr 2017. Hier wurden in Forstenried insgesamt 37 Häuser, 36 Neubauwohnungen und 138 Bestandswohnungen notariell beurkundet. Forstenried kann übergreifend als gute Wohnlage angesehen werden. Im Vergleich konnten in anderen guten Wohnlagen Münchens für Eigentumswohnungen abhängig vom jeweiligen Baujahr in etwa folgende Quadratmeterpreise erzielt werden: Baujahr 1960-2000: etwa 6.100 – 6.400 EUR pro m², 2000-2013: etwa 7.250 EUR pro m², Neubau: etwa 7.800 EUR pro m². Die Angaben sind natürlich reine Durchschnittswerte.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Jahresbericht Gutachterausschuss München 2017. Dieser Immobilienbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Forstenried. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Nähere Informationen finden Sie unter immobilienbesitzer-muenchen.de.
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Herr Rainer Fischer
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Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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