Makler-Atlas: Wo Immobilienmakler am härtesten um Kunden konkurrieren – Baden-Baden vor München und Berlin
Posted by PM-Ersteller - 07/07/26 at 07:07:26 a.m.Erste bundesweite Auswertung der Maklerdichte in deutschen Großstädten: Kleine Städte führen das Ranking an – die beiden größten Städte des Landes, Berlin und München, finden sich im hinteren Feld.
Leipzig, 8. Juli 2026 – Wo in Deutschland ist die Dichte an Immobilienmaklern am höchsten? Eine erste bundesweite Auswertung des Vergleichsportals MaklerSieger.de auf Basis von 73.084 in Deutschland gelisteten Immobilienmaklern & Vermittler-Standorten liefert nun eine Antwort – und die fällt anders aus, als viele erwarten dürften. Nicht die großen Metropolen führen das Ranking an, sondern kleine kreisfreie Städte. Und die zwei größten Städte des Landes, Berlin und München, liegen im hinteren Feld.
Für den „Makler-Atlas Deutschland“ wurden alle 107 deutschen Großstädte (kreisfreie Städte) untersucht. Als Metrik diente die Zahl der Immobilienmakler mit Hauptsitz je 100.000 Einwohner; die Einwohnerzahlen stammen aus amtlichen Quellen der Statistischen Landesämter (Stand 31.12.2025).
Die Top 10 der Maklerdichte (Makler mit Hauptsitz je 100.000 Einwohner):
1. Baden-Baden – 205,7
2. Passau – 186,8
3. Rosenheim – 185,4
4. Landau in der Pfalz – 182,3
5. Landshut – 180,8
6. Aschaffenburg – 174,6
7. Bayreuth – 172,8
8. Trier – 163,7
9. Straubing – 163,1
10. Ansbach – 160,3
Knapp hinter den Top 10 reihen sich weitere Regionalzentren ein – darunter Regensburg (159,7), Kempten im Allgäu (156,1), Bamberg (147,6), Koblenz (140,7) und Würzburg (132,3). Auffällig ist die geografische Verteilung: Ein Großteil der maklerdichtesten Städte liegt in Bayern und im Südwesten Deutschlands.
Millionenstädte: viel Markt, aber wenig Makler pro Kopf
Der eigentliche Befund der Auswertung liegt im hinteren Teil der Tabelle: Je größer die Metropole, desto niedriger die Maklerdichte pro Kopf. München kommt auf lediglich 90,6 Makler je 100.000 Einwohner und landet damit auf Platz 87 von 107. Berlin liegt mit 72,9 sogar im hinteren Zehntel des Rankings. Anders formuliert: In Baden-Baden ist die Maklerdichte pro Kopf fast dreimal so hoch wie in Berlin.
Anders sieht es bei den mittelgroßen Großstädten aus. Düsseldorf erreicht mit 148,5 Maklern je 100.000 Einwohner Platz 15 und ist damit die dichteste der großen Metropolen. Auch Leipzig (141,1), Stuttgart (131,1), Nürnberg (123,9) und Dresden (121,2) liegen deutlich vor den beiden größten Städten. Frankfurt am Main kommt auf 118,2, Köln auf 116,1, Hamburg (Gesamtstadt) auf 111,5. Auch Hannover (114,0), Karlsruhe (110,6), Mannheim (108,3) und Bremen (104,3) bewegen sich im Mittelfeld – deutlich über München und Berlin.
Methodische Einordnung: der Umland-Effekt
Die Auswertung benennt transparent zwei gegenläufige Effekte. Kleine kreisfreie Städte wie Baden-Baden, Passau oder Rosenheim sind häufig Makler-Standorte für ihr gesamtes Umland – die dort ansässigen Büros bedienen weit mehr Menschen als nur die Stadtbevölkerung, was ihre rechnerische Pro-Kopf-Dichte erhöht. Umgekehrt kommen große Metropolen mit ihrer riesigen Einwohnerzahl rechnerisch auf weniger Makler je Kopf, obwohl die absolute Zahl der Maklerbüros dort hoch ist.
„Verbraucher haben bislang kaum belastbare Daten darüber, wie der Maklermarkt in ihrer Stadt tatsächlich aussieht“, sagt Timm Sonnenfeld, Sprecher von MaklerSieger.de. „Mit dem Makler-Atlas machen wir diese Struktur erstmals bundesweit vergleichbar. Wer verkaufen oder vermieten will, kann so besser einschätzen, wie viel Auswahl es vor Ort gibt – und die Zahlen zeigen: Die Auswahl ist nicht dort am größten, wo man sie vermuten würde.“
Das vollständige Ranking aller 107 Großstädte mit den jeweiligen Werten ist abrufbar unter:
https://maklersieger.de/studie/makler-dichte-deutschland
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MaklerSieger.de ist das unabhängige Vergleichsportal für Immobilienmakler in Deutschland. Die Plattform bewertet Makler nach dem ProfiScore – einem neutralen, datenbasierten Qualitätsindex aus überprüfbaren Kriterien wie Erfahrung, Service, Erreichbarkeit, Fachwissen und Kundenzufriedenheit. Platzierungen sind nicht käuflich; die Reihenfolge richtet sich allein nach Qualität. So finden Eigentümer und Verkäufer transparent und werbefrei den passenden Makler für ihre Immobilie. Betreiber ist die Sonnenfeld GbR mit Sitz in Leipzig.
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MaklerSieger-Marktreport Juli 2026: München bleibt mit 8.735 EUR/m² teuerste Kaufstadt Deutschlands
Posted by PM-Ersteller - 06/07/26 at 11:07:43 a.m.Der MaklerSieger-Marktreport Juli 2026 zeigt einen bundesweiten Median von 2.937 EUR/m² beim Kauf und 10 EUR/m² bei der Miete – bei enormer regionaler Spannbreite.
Bundesweiter Überblick: Median-Werte im Juli 2026
Der von MaklerSieger.de erhobene Marktreport für Juli 2026 basiert auf Daten aus 22 Städten und Landkreisen in Deutschland. Der bundesweite Median liegt bei 2.937 EUR/m² für Kaufimmobilien und bei 10 EUR/m² für Mietwohnungen.
Teuerste Standorte beim Immobilienkauf
An der Spitze der teuersten Kaufstädte stehen im Juli 2026 folgende Standorte:
– München: 8.735 EUR/m²
– Hamburg-Nord: 7.889 EUR/m²
– Landkreis Nordfriesland: 7.857 EUR/m²
– Hamburg-Altona: 7.449 EUR/m²
– Landkreis Miesbach: 7.372 EUR/m²
– Hamburg-Eimsbüttel: 6.555 EUR/m²
– Berlin-Mitte: 6.549 EUR/m²
– Berlin-Pankow: 6.418 EUR/m²
Auffällig ist, dass neben München gleich mehrere Hamburger und Berliner Stadtteile sowie der Landkreis Nordfriesland und der Landkreis Miesbach unter den Top-Standorten vertreten sind.
Günstige Alternativen abseits der Ballungszentren
Deutlich niedrigere Kaufpreise verzeichnen laut MaklerSieger-Datenbasis vor allem Landkreise in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Brandenburg:
– Vogtlandkreis: 818 EUR/m²
– Landkreis Greiz: 859 EUR/m²
– Landkreis Altenburger Land: 917 EUR/m²
– Landkreis Mansfeld-Südharz: 926 EUR/m²
– Erzgebirgskreis: 945 EUR/m²
– Burgenlandkreis: 997 EUR/m²
– Saale-Orla-Kreis: 999 EUR/m²
– Landkreis Elbe-Elster: 1.000 EUR/m²
Zwischen dem teuersten Standort München (8.735 EUR/m²) und dem günstigsten Standort Vogtlandkreis (818 EUR/m²) liegt im Juli 2026 eine Differenz von 7.917 EUR/m².
Mietpreise im Städtevergleich
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild wie beim Kauf: Auch hier führt München das Ranking an.
– München: 24 EUR/m²
– Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf: 21 EUR/m²
– Berlin-Mitte: 21 EUR/m²
– Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg: 20 EUR/m²
– Frankfurt am Main: 19 EUR/m²
– Berlin-Pankow: 19 EUR/m²
– Hamburg-Nord: 18 EUR/m²
– Hamburg-Altona: 18 EUR/m²
Der bundesweite Mietpreis-Median von 10 EUR/m² liegt damit deutlich unter den Werten der genannten Top-Standorte.
Über den MaklerSieger-Marktreport und Methodik
Der MaklerSieger-Marktreport erscheint monatlich und basiert auf einer Auswertung von MaklerSieger.de, dem unabhängigen, datenbasierten Vergleichsportal für Immobilienmakler in Deutschland. Grundlage der Juli-Ausgabe 2026 sind Kauf- und Mietpreisdaten aus 22 Städten und Landkreisen. MaklerSieger.de listet Immobilienmakler ausschließlich nach dem neutralen ProfiScore – ohne gekaufte Platzierungen. Weitere Informationen unter https://maklersieger.de.
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MaklerSieger.de ist das unabhängige Vergleichsportal für Immobilienmakler in Deutschland. Makler werden nach dem ProfiScore bewertet “ einem neutralen Qualitätsindex aus überprüfbaren Daten; Platzierungen sind nicht käuflich. Die Marktdaten dieses Reports basieren auf aktuellen Angebotspreisen und werden monatlich aktualisiert. Mehr unter https://maklersieger.de.
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Vollständiger Report mit allen Daten: https://maklersieger.de/presse/marktreport-2026-07
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Marktreport Juni 2026: 2.937 EUR/m² – die Schere zwischen Metropolen und Regionen wächst
Posted by PM-Ersteller - 08/06/26 at 07:06:01 a.m.München führt mit 8.735 EUR/m² das Kaufpreisranking an, während der Vogtlandkreis bei 818 EUR/m² liegt – ein Faktor von über 10 zwischen Spitze und Basis
Teuerste Kaufmärkte: München, Hamburg und Nordfriesland an der Spitze
Im Juni 2026 bleibt München mit einem Median-Kaufpreis von 8.735 EUR/m² die mit Abstand teuerste Immobilienregion Deutschlands. Es folgen Hamburger Stadtbezirke sowie überraschend der Landkreis Nordfriesland, der knapp hinter Hamburg-Nord rangiert:
– München: 8.735 EUR/m²
– Hamburg-Nord: 7.889 EUR/m²
– Landkreis Nordfriesland: 7.857 EUR/m²
– Hamburg-Altona: 7.449 EUR/m²
– Landkreis Miesbach: 7.372 EUR/m²
– Hamburg-Eimsbüttel: 6.555 EUR/m²
– Berlin-Mitte: 6.549 EUR/m²
– Berlin-Pankow: 6.418 EUR/m²
Auffällig ist, dass mit dem Landkreis Nordfriesland und dem Landkreis Miesbach zwei ländlich geprägte Regionen unter den acht teuersten Kaufmärkten vertreten sind – ein Hinweis auf anhaltend hohe Nachfrage in attraktiven Ferien- und Premiumwohnlagen außerhalb der Großstädte.
Günstige Alternativen: Ostdeutsche Landkreise mit Kaufpreisen unter 1.000 EUR/m²
Am unteren Ende der Preisskala finden sich ausnahmslos ostdeutsche Landkreise – überwiegend in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Acht Regionen liegen im Juni 2026 unterhalb der Schwelle von 1.000 EUR/m²:
– Vogtlandkreis: 818 EUR/m²
– Landkreis Greiz: 859 EUR/m²
– Landkreis Altenburger Land: 917 EUR/m²
– Landkreis Mansfeld-Südharz: 926 EUR/m²
– Erzgebirgskreis: 945 EUR/m²
– Burgenlandkreis: 997 EUR/m²
– Saale-Orla-Kreis: 999 EUR/m²
– Landkreis Elbe-Elster: 1.000 EUR/m²
Der bundesweite Kaufpreis-Median von 2.937 EUR/m² liegt damit mehr als dreimal höher als die Kaufpreise im günstigsten Markt, dem Vogtlandkreis. Für Käufer mit Eigenkapital und Mobilitätsbereitschaft bieten diese Regionen erhebliches Preis-Leistungs-Potenzial.
Mietmarkt: München bei 24 EUR/m², bundesweiter Median bei 10 EUR/m²
Auch auf dem Mietmarkt dominieren die bekannten Ballungszentren. Der bundesweite Median-Mietpreis liegt im Juni 2026 bei 10 EUR/m². Die acht teuersten Mietmärkte im Überblick:
– München: 24 EUR/m²
– Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf: 21 EUR/m²
– Berlin-Mitte: 21 EUR/m²
– Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg: 20 EUR/m²
– Frankfurt am Main: 19 EUR/m²
– Berlin-Pankow: 19 EUR/m²
– Hamburg-Nord: 18 EUR/m²
– Hamburg-Altona: 18 EUR/m²
München übertrifft den bundesweiten Median-Mietpreis um das 2,4-Fache. Bemerkenswert ist die Präsenz von vier Berliner Bezirken unter den acht teuersten Mietmärkten – Berlin festigt damit seine Position als zweitteuerster Mietstandort Deutschlands nach München.
Methodik & Über MaklerSieger
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Die im MaklerSieger-Marktreport Juni 2026 ausgewiesenen Preis- und Mietdaten basieren auf aggregierten Angebotsdaten aus 22 Städten und Landkreisen in Deutschland. Alle Preisangaben beziehen sich auf Median-Werte der Angebotspreise im Berichtsmonat Juni 2026. Veränderungen gegenüber Vorperioden werden in diesem Report nicht ausgewiesen, da keine vergleichbaren Vormonats-Daten vorliegen. Alle Angaben sind freibleibend und dienen ausschließlich der Marktinformation.
Weitere Informationen sowie das vollständige Makler-Ranking finden Sie unter www.maklersieger.de.
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