Münchner Wohnimmobilienmarkt 2025: Mehr Angebot trifft auf stabile Nachfrage

Posted by PM-Ersteller - 19/01/26 at 12:01:36 p.m.

Marktbericht für Wohnimmobilien in München der Mr. Lodge GmbH zeigt, dass sich der Münchner Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2025 deutlich dynamischer präsentiert als noch in den Vorjahren.

BildWichtigste Ergebnisse auf einen Blick

* Kaufmarkt: Deutlich gestiegenes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage; Preise überwiegend stabil, bei einzelnen Segmenten leicht rückläufig. Über 65 % der Käufer waren Selbstnutzer oder kauften für Angehörige.
* Mietmarkt (möbliert): Uneinheitliche Nachfrage im 4. Quartal, steigendes Angebot bei 1- und 2-Zimmer-Wohnungen; hochwertige Ausstattung gewinnt weiter an Bedeutung.
* Baugenehmigungen: In der Stadt München nahezu halbiert (-48 %), im Umland teils starke Zuwächse – insbesondere in Rosenheim, Ebersberg und Miesbach.
* Zinsen & Finanzierung: Baufinanzierungszinsen bleiben ein zentraler Bremsfaktor; Zinsen haben sich zum Jahresende geringfügig erhöht.
* Rahmenbedingungen: Steigende Bevölkerung: Geburtenüberschuss, Zuzug und hohe Gründungsdynamik stützen die Nachfrage, während Regulierung und geringe Neubautätigkeit das Angebot begrenzen.

_München, 19. Januar 2026_ – Die Mr. Lodge GmbH hat ihren aktuellen Münchner Immobilienmarktbericht für das vierte Quartal 2025 veröffentlicht. Der Bericht zeigt, dass sich der Münchner Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2025 deutlich dynamischer präsentiert als noch in den Vorjahren. Ein spürbar ausgeweitetes Angebot trifft auf eine weiterhin hohe Kaufbereitschaft, während Finanzierungskosten und regulatorische Rahmenbedingungen die Entscheidungen von Käufern und Investoren zunehmend beeinflussen.

Kaufmarkt

Im Kaufmarkt für Wohnungen und Häuser stieg das Angebot deutlich an, gleichzeitig blieb die Nachfrage auf hohem Niveau. Die Preise entwickelten sich überwiegend stabil, in einzelnen Segmenten kam es zu leichten Rückgängen. Mehr als 65 Prozent der Käufer nutzten Immobilien zur Eigennutzung oder erwarben diese für Angehörige. Besonders gefragt waren Objekte mit guter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und realistischen Preisvorstellungen.

Immoscout meldet für das Jahresende erstmals wieder steigende Preise seit 2020 in allen Top-8-Städten, für München mit einem moderaten 0,8% Wachstum. Die Nachfrage würde sich wieder in die Städte zurückverlagern.

Mietmarkt (möbliert)

Der Markt für möblierte Mietwohnungen zeigte sich im vierten Quartal 2025 uneinheitlich. Während die Nachfrage im November zurückhaltend war, zog sie im Dezember wieder an. Apartments sowie Zwei-Zimmer-Wohnungen blieben die am stärksten nachgefragten Kategorien. Gleichzeitig steigt der Anspruch an Qualität und Ausstattung weiter.

Im Gesamtjahr 2025 betreute Mr. Lodge über 11.000 Mietinteressenten (-3,5%) und vermittelte über 2.100 möblierte Wohnungen und Häuser erfolgreich. Es wurden 13% weniger neue Wohnungen angeboten, das spiegelt den enger werdenden Wohnungsmarkt wider.

Für das Jahr 2026 erwartet das Münchner Unternehmen eine etwas über dem Vorjahr liegende Nachfrage.

Baugenehmigungen

Ein zentrales Thema bleibt die Neubautätigkeit: In der Stadt München haben sich die Baugenehmigungen für Wohnungen im Jahr 2025 nahezu halbiert (-48 Prozent). Im Umland hingegen verzeichneten einzelne Landkreise – darunter Rosenheim, Ebersberg und Miesbach – teils deutliche Zuwächse. Diese Entwicklung verschärft langfristig den Angebotsdruck im Stadtgebiet.

Zinsen & Finanzierung

Die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen bleibt ein zentraler Faktor für Kaufentscheidungen am Immobilienmarkt. Aktuelle Einschätzungen aus der Finanzierungsbranche deuten darauf hin, dass die Finanzierungskosten sich nicht verbessern und das Risiko steigender Finanzierungskosten zunimmt. Gleichzeitig stützt ein Bevölkerungswachstum und die wirtschaftliche Stärke der Region die Nachfrage nach Wohnraum.

Ausblick

„Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neujustierung. Käufer sind wieder aktiver, agieren aber deutlich bewusster und preissensibler. Wer heute erfolgreich verkaufen oder kaufen möchte, braucht realistische Erwartungen und eine fundierte Marktkenntnis. Professionelle Beratung wird damit mehr denn je zum entscheidenden Erfolgsfaktor,“ erklärt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.

Für das Jahr 2026 erwartet Mr. Lodge eine weiterhin stabile bis leicht steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien – vorausgesetzt, zusätzliche regulatorische Eingriffe bremsen die Investitionsbereitschaft nicht weiter.

Der gesamte Marktbericht steht zum Download bereit unter:

https://www.mrlodge.de/immobilienmakler/muenchen/immobilien-marktbericht-2026/1

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Über Mr. Lodge:

Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente Verkauf von Wohnimmobilien und die Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser. Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000 Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr. Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die Beratung in 24 Sprachen an. www.mrlodge.de

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Stressfreie Wohnungsvermietung mit Werneburg Immobilien

Posted by PM-Ersteller - 09/01/24 at 09:01:30 a.m.

Die Makler aus Berlin bieten ein Rundum-sorglos-Paket an

Alle, die ihre Wohnung in Berlin vermieten möchten, können sich dabei von den Maklern von Werneburg Immobilien unterstützen lassen. Sie sind von der Mieterauswahl über die Durchführung der Besichtigungstermine bis hin zur Vertragsgestaltung für Eigentümer da.

„Vermietern ist es unter anderem wichtig, dass die Miete pünktlich eingeht“, weiß Alexander Werneburg, Geschäftsführer von Werneburg Immobilien. Er und seine Kollegen prüfen potenzielle Mieter daher im Vorfeld auf ihre Bonität, zum Beispiel anhand einer Schufaauskunft, der letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie einer Mieterselbstauskunft. „Mieter sind zwar nicht verpflichtet, diese Angaben offenzulegen“, erklärt der Geschäftsführer, „jedoch verschaffen sie sich dadurch einen großen Vorteil bei der Wohnungssuche“.

Mit den potenziellen Mietern führen Alexander Werneburg und seine Kollegen Besichtigungstermine durch, um festzustellen, ob ihnen die Wohnung zusagt oder nicht. Dabei präsentieren sie ihnen nicht nur wichtige Informationen zum Objekt, sondern unter anderem auch den Energieausweis. Anhand dieses Dokuments lässt sich der Energieverbrauch ableiten, was Einfluss auf die Entscheidung für oder gegen eine Wohnung haben kann.

Sagt dem Mietinteressenten die Wohnung zu, leiten die Makler von Werneburg Immobilien alles weitere in die Wege und kümmern sich zum Beispiel um die Mietvertragsgestaltung. Dabei wissen sie genau, welchen Mietpreis sie festlegen können und berücksichtigen die sogenannte Mietpreisbremse, die in Berlin gilt.

Von dem Angebot der Makler profitieren Eigentümer, die sich nicht selbst um die Wohnungsvermietung kümmern möchten oder können, zum Beispiel, weil sie in einer anderen Stadt leben. „Mit unserer Hilfe können sich Vermieter entspannt zurücklehnen und ihre freie Zeit genießen“, so Alexander Werneburg.

Eigentümer, die sich über die Wohnungsvermietung mithilfe der Immobilienmakler von Werneburg Immobilien informieren möchten, erreichen diese telefonisch unter 030/ 666 55 666 oder per E-Mail unter info@werneburg-immobilien.de.

Mehr Informationen zum Thema oder auch zu Wohnung vermieten Berlin, Hausverkauf Berlin, Makler Berlin und mehr gibt es auf https://www.werneburg-immobilien.de.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

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Herr Alexander Werneburg
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12437 Berlin
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fax ..: 030 / 666 55 66 55
web ..: https://www.werneburg-immobilien.de
email : info@werneburg-immobilien.de

Das Unternehmen Werneburg Immobilien, gegründet 1996 von Alexander Werneburg, hat sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Kapitalanlagen in Berlin und in der Umgebung spezialisiert. Gerne beraten der Geschäftsführer und sein Team Immobilienverkäufer und Immobiliensuchende und wickeln den gesamten Prozess für sie ab. Dabei halten sie stets die Entwicklungen des Berliner Immobilienmarktes im Blick.

Pressekontakt:

wavepoint GmbH & Co. KG
Frau Maren Tönisen
Bonner Straße 12
51379 Leverkusen

fon ..: 0214 / 70 79 011
web ..: https://www.wavepoint.de
email : info@wavepoint.de

Erfahrener Immobilienmakler seit 33 Jahren in Heroldsberg

Posted by PM-Ersteller - 20/09/21 at 03:09:08 p.m.

Wer einen Makler für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie sucht, findet mit Ochmann Immobilien im Raum Heroldsberg einen starken Partner. Auch der gesamte Bereich des Mietmarktes wird abgedeckt.

Der Immobilienmarkt ist gerade für Laien häufig eher unübersichtlich. Daher bedarf es hier, gerade wenn es sich um große Einzelinvestitionen handelt, eines starken Partners an der Seite. Im Raum Heroldsberg und Umgebung hat sich Ochmann Immobilien einen Namen gemacht.

Dies spiegeln auch die durchgehenden Top-Bewertungen der bisherigen Auftraggeberinnen und Auftraggeber wider. Daneben ist Ochmann Immobilien zusätzlich seit einigen Jahren unter den Top 1.000 Maklern in Deutschland geführt.

Maklergeschäft ist Vertrauensgeschäft

Wer in seinem Leben eine Maklerin oder einen Makler aufsucht, steht häufig vor einer wegweisenden Lebensentscheidung. Sei es der Wunsch, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, oder aber der Verkauf einer Bestandsimmobilie. Darüber hinaus begleiten die Expertinnen und Experten bei Ochmann Immobilien ihre Auftraggeberinnen und Auftraggeber bei Vermietungen oder der Suche nach geeigneten Mietobjekten.

Um zielgerichtet und gewinnbringend am Immobilienmarkt tätig zu werden, bedarf es in aller Regel eines hohen Erfahrungsschatzes. Eine Privatperson hat hierbei häufig nicht die nötige Marktkenntnis und Expertise. Ochmann Immobilien ist mit seiner Erfahrung und umfassendem Know-how ein starker Partner bei Immobiliengeschäften aller Art. Dies unterstreichen auch die durchweg positiven Bewertungen von bisherigen Auftraggeberinnen und Auftraggebern.

Begleitung von der Besichtigung bis über den Notar-Termin hinaus

Von der ersten Besichtigung eines Objekts bis zum finalen Notar-Termin bleibt Ochmann Immobilien an der Seite seiner Auftraggeberinnen und Auftraggeber. Dabei werden diese stets kompetent während des gesamten Ablaufs begleitet.

Auch in den besonders heiklen Phasen, wie beispielsweise Erbauseinandersetzungen, Scheidungen und bei Preisverhandlungen, können die Expertinnen und Experten von Ochmann Immobilien mit ihrer Expertise und Erfahrung punkten. Ochmann Immobilien hat stets die Interessen seiner Kundinnen und Kunden im Blick und vertritt diese durch den gesamten Prozess mit hohem Engagement.

Ochmann Immobilien als starker Partner an der Seite

Ochmann Immobilien betreut Kundinnen und Kunden in allen Angelegenheiten des Immobiliengeschäfts verlässlich und seriös. Dank der großen, langjährig gewachsenen Marktkenntnis und den über 33 Jahren Erfahrung gelingt es so, das bestmögliche Ergebnis für alle Kundinnen und Kunden zu erreichen.

Wer Interesse an einer Zusammenarbeit hat, erreicht die Expertinnen und Experten von Ochmann Immobilien entweder telefonisch unter 0911 – 956 911 68 oder auch direkt persönlich Montag bis Samstag in den Büroräumen. Die Adresse hierfür ist Hauptstraße 57 in 90562 Heroldsberg.

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Hauptstraße 57
90562 Heroldsberg
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