Neubrandenburger Immobilienmakler: Ihre Experten für den regionalen Immobilienmarkt

Posted by PM-Ersteller - 19/08/25 at 08:08:36 a.m.

Die Immobilienmakler in Neubrandenburg zeichnen sich durch ihr regionales Know-how und maßgeschneiderte Unterstützung bei jedem Immobiliengeschäft aus.

Immobilienmarkt in Neubrandenburg: Ein wachsender Sektor

Neubrandenburg, eine der größten Städte im Nordosten Deutschlands, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufe und -verkäufe entwickelt. Als Teil der Mecklenburgischen Seenplatte bietet die Stadt nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine starke wirtschaftliche Entwicklung. Das hat das Interesse an Immobilien, insbesondere im Wohn- und Gewerbebereich, deutlich gesteigert. Neubrandenburger Immobilienmakler sind daher besonders gefragt, da sie als lokale Experten den Markt bestens kennen und ihre Kunden mit umfassendem Wissen und Erfahrung unterstützen.

Die Rolle der Immobilienmakler in Neubrandenburg

Immobilienmakler in Neubrandenburg bieten weit mehr als nur den klassischen Kauf- und Verkaufsservice. Sie sind entscheidende Partner für Käufer, Verkäufer und Investoren, die auf der Suche nach maßgeschneiderten Lösungen sind. Ob es um den Kauf von Einfamilienhäusern, den Erwerb von Eigentumswohnungen oder die Suche nach gewerblichen Immobilien geht – Neubrandenburger Immobilienmakler bringen Käufer und Verkäufer zusammen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Transaktionen. Ihre Expertise umfasst Marktanalysen, Preisbewertung, rechtliche Beratung sowie die Begleitung bei Vertragsabschlüssen.

Die Vorteile eines regionalen Immobilienmaklers

Ein wichtiger Vorteil von Immobilienmaklern in Neubrandenburg ist ihre lokale Expertise. Sie kennen nicht nur die aktuellen Markttrends, sondern auch die Entwicklung von Stadtteilen, Baugebieten und zukünftigen Projekten. Dies ermöglicht ihnen, ihren Kunden fundierte Empfehlungen zu geben und auch langfristige Investitionspotenziale zu erkennen. Darüber hinaus verstehen sie die Besonderheiten des Neubrandenburger Marktes, die für Außenstehende möglicherweise schwer verständlich sind, etwa in Bezug auf Preisniveaus und Angebotsschwerpunkte. Durch ihre Netzwerke haben sie zudem Zugang zu exklusiven Angeboten und können oft schneller auf Marktveränderungen reagieren.

Serviceleistungen von Neubrandenburger Immobilienmaklern

Die Servicepalette von Immobilienhaus Wagner GmbH ist vielfältig und geht weit über den klassischen Kauf und Verkauf hinaus. Sie bieten unter anderem:

– Kostenlose Immobilienbewertung: Eine präzise und marktgerechte Einschätzung des Werts einer Immobilie ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen wichtig.

– Individuelle Beratung: Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss werden alle Fragen rund um den Immobilienkauf oder -verkauf professionell beantwortet.

– Vermietungsservice: Viele Makler in Neubrandenburg bieten auch Dienstleistungen zur Vermietung von Wohnungen und Gewerbeimmobilien an, einschließlich der Verwaltung von Mietverhältnissen.

– Rechtliche Unterstützung: Immobiliengeschäfte erfordern oft rechtliche Expertise. Makler arbeiten mit erfahrenen Anwälten zusammen, um ihre Kunden in allen rechtlichen Fragen zu beraten.

Immobilienmarkttrends in Neubrandenburg

In den letzten Jahren hat Neubrandenburg einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Besonders bei jungen Familien und Pendlern, die nach einer hohen Lebensqualität in einer aufstrebenden Region suchen, erfreuen sich Einfamilienhäuser und Neubauten großer Beliebtheit. Gleichzeitig ist der Markt für Gewerbeimmobilien ebenfalls im Wachstum begriffen, da immer mehr Unternehmen die Vorteile der Stadt als Geschäftsstandort erkennen. Besonders attraktive Faktoren sind die gute Anbindung an die A20 und die Nähe zu größeren Städten wie Rostock oder Greifswald.

Die Mietpreise sind moderat geblieben, was Neubrandenburg zu einem interessanten Ziel für Investoren macht. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt die Stadt vergleichsweise erschwinglich, was die Nachfrage nach Immobilien weiter anheizt.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Anna Jacobs
Frau Anna Jacobs
Darmstadter Landstrasse 123
20149 Hamburg
Deutschland

fon ..: 040 6563832
fax ..: 040 6563831
web ..: http://www.annajacobspr.net
email : anna@annajacobspr.net

Pressekontakt:

Anna Jacobs
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Sicherer Wohnungsverkauf mit Werneburg Immobilien

Posted by PM-Ersteller - 12/10/23 at 09:10:28 a.m.

Experten unterstützen Eigentümer bei der Veräußerung selbstgenutzter und vermieteter Wohnungen

Die Makler des Unternehmens Werneburg Immobilien aus Berlin übernehmen für Eigentümer auf Wunsch den kompletten Wohnungsverkauf. Sie kennen sich nicht nur mit allen notwendigen Schritten aus, sondern auch mit den speziellen Bedingungen beim Verkauf vermieteter Immobilien.

Beim Wohnungsverkauf empfehlen die Experten von Werneburg Immobilien zunächst eine professionelle Wertermittlung. „So stellen Eigentümer sicher, dass sie kein Geld durch einen zu niedrigen Preis verschenken oder aufgrund eines zu hohen Preises keinen Käufer finden“, erklärt Geschäftsführer Alexander Werneburg. Der Preis einer Wohnung hängt dabei von vielen Faktoren ab wie zum Beispiel der Ausstattung, der Lage und dem Zustand.

Neben der Wertermittlung kümmern sich die Makler aus Berlin unter anderem auch um die Erstellung eines Exposés, die Kaufinteressentensuche und die Verhandlungsführung. Für die Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand, eine schnellere Verkaufsabwicklung und mehr Sicherheit. So prüfen die Makler bei Kaufinteressenten beispielsweise, ob eine Finanzierungszusage der Bank vorliegt.

Zudem kennen sie sich mit dem Verkauf vermieteter Wohnung aus. „In diesem Fall tritt der Käufer in die bestehenden Mietverträge ein. Das bedeutet, dass er die gleichen Rechte und Pflichten hat wie der ehemalige Vermieter“, erklärt Alexander Werneburg, „daher sollten Regelungen hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen in den Kaufvertrag aufgenommen werden“. So könne Konflikten vorgebeugt werden.

Der Geschäftsführer rät im Allgemeinen dazu, für den Verkauf einer vermieteten Wohnung etwas mehr Zeit einzuplanen als für den Verkauf einer leerstehenden Wohnung. Die Makler verfügen jedoch über zahlreiche Kontakte zu privaten und gewerblichen Investoren, sodass auch hier die Vermittlung in der Regel schnell gelingt.

Möchte ein Eigentümer mehr über den Wohnungsverkauf mithilfe der Makler von Werneburg Immobilien erfahren, stehen diese gern für ein Beratungsgespräch bereit. Sie sind von montags bis freitags von 8 bis 17 Uhr unter der Rufnummer 030/666 55 666 oder per E-Mail unter info@werneburg-immobilien.de erreichbar.

Mehr Informationen zum Thema oder auch zu Wohnungsverkauf Berlin, Grundstück verkaufen Berlin, Immobilienmakler Berlin und mehr gibt es auf https://www.werneburg-immobilien.de.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Werneburg Immobilien
Herr Alexander Werneburg
Marientaler Straße 24a
12437 Berlin
Deutschland

fon ..: 030 / 666 55 666
fax ..: 030 / 666 55 66 55
web ..: https://www.werneburg-immobilien.de
email : info@werneburg-immobilien.de

Das Unternehmen Werneburg Immobilien, gegründet 1996 von Alexander Werneburg, hat sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Kapitalanlagen in Berlin und in der Umgebung spezialisiert. Gerne beraten der Geschäftsführer und sein Team Immobilienverkäufer und Immobiliensuchende und wickeln den gesamten Prozess für sie ab. Dabei halten sie stets die Entwicklungen des Berliner Immobilienmarktes im Blick.

Pressekontakt:

wavepoint GmbH & Co. KG
Frau Maren Tönisen
Bonner Straße 12
51379 Leverkusen

fon ..: 0214 / 70 79 011
web ..: https://www.wavepoint.de
email : info@wavepoint.de

Neue Regeln für das Immobiliengeschäft – MaRisk 7.0

Posted by PM-Ersteller - 19/11/22 at 10:11:06 a.m.

Dieser Blog informiert dich über die relevantesten Änderungen und bietet dir einen Überblick über die Neuerungen im Vergleich zur Version MaRisk 6.0.

Bild1. Was ändert sich mit den MaRisk 7.0 im Immobiliengeschäft (BTO 3)

Die neuen Regeln für das Immobiliengeschäft (BTO 3) – MaRisk 7.0 sind da! Die Regulierung des Bankgewerbes beschreibt die rechtlichen Rahmenbedingungen, unter denen Kreditinstitute ihre Geschäfte tätigen dürfen. Umso wichtiger ist es also zu wissen, was sich mit der aktuellsten Version, der MaRisk 7.0, alles geändert hat. Dieser Blog informiert dich über die relevantesten Änderungen und bietet dir einen Überblick über die Neuerungen im Vergleich zur Version MaRisk 6.0.

2. Übernahme der EBA-Leitlinien für die Kreditvergabe und Überwachung

Bei den EBA-Leitlinien 2020/06 handelt es sich um das letzte Arbeitspaket der EBA aus dem ECOFIN Action Plan zu Non-Performing Loans. Durch Beachtung der in den Leitlinien gesetzten Anforderungen im gemeinsamen Bankenmarkt soll künftigen Krisen mit flächendeckender Verschlechterung der Kreditqualität von Portfolios durch Anforderungen an eine risikobewusstere Kreditvergabe entgegengetreten werden.

Die Leitlinien regeln Anforderungen an die Kreditvergabe und -überwachung, die sich zum Teil auch heute schon in den MaRisk finden. Daneben gibt es aber Abschnitte der Leitlinien, die detaillierte Regelungen aufstellen, die bisher weder im Wortlaut der MaRisk berücksichtigt sind noch ohne weiteres durch Auslegung der bisherigen allgemeinen Vorgaben hergeleitet werden können.

BaFin und Deutsche Bundesbank haben sich daher bei der Umsetzung der EBA-Leitlinien für ein differenziertes Vorgehen entschieden. Soweit der bisherige Regelungstext die Anforderungen aus den Leitlinien auch heute schon überwiegend abbildet, wird die konkrete Anforderung oder – bei Klarstellungen – die jeweilige Erläuterung zu dieser Anforderung so ergänzt, dass die Vorgabe der Leitlinie (hiernach) vollumfänglich umgesetzt ist.

Enthält der jeweilige Abschnitt aber neben Klarstellungen auch detailliert ausformulierte neue Anforderungen, erfolgt ein Verweis auf die EBA-Leitlinien. Die Anwendung dieser Regelungen hat gemäß Abschnitt 2 Tz. 16 der Leitlinien proportional zu erfolgen.

Auf Bitten der DK wird in AT 1 Tz. 3 MaRisk, mit dem die proportionale Anwendung dieses Rundschreibens festgeschrieben ist, auch ausdrücklich auf diese Proportionalitätsklausel der EBA-Leitlinien verwiesen.

Dort wird hinsichtlich der in den Abschnitten 5 und 7 der Leitlinien adressierten Anforderungen klargestellt, dass nicht Größe, Art und Komplexität des Instituts, sondern Umfang, Art und Komplexität der Kreditfazilität das entscheidende Kriterium für die proportionale Anwendung dieser spezifischen Regelungen bilden muss.

3. Die neuen Regeln des BTO 3.0 – was ändert sich?

Das neue Modul BTO 3 Immobiliengeschäft stellt Anforderungen an die Ausgestaltung der Aufbau- und Ablauforganisation im Immobiliengeschäft. Der Geltungsbereich für Immobiliengeschäfte wird wie folgt geregelt:

Auf die Einhaltung dieser Anforderungen kann verzichtet werden, sofern das Investitionsvolumen aller Immobiliengeschäfte weder 10 Mio. EUR noch 2 % der Bilanzsumme übersteigt.

BTO 3.1 Aufbauorganisation

Maßgeblicher Grundsatz für die Ausgestaltung der Prozesse im Immobiliengeschäft ist die klare aufbauorganisatorische Trennung der Bereiche Markt und Marktfolge bis einschließlich der Ebene der Geschäftsleitung. Die Entscheidung, ein Immobiliengeschäft einzugehen, erfordert zwei zustimmende Voten der Bereiche Markt und Marktfolge.

Weitergehende Beschlussfassungsvorschriften (z. B. KWG, Satzung) bleiben hiervon unberührt. Soweit die Entscheidungen von einem Ausschuss getroffen werden, sind die Mehrheitsverhältnisse innerhalb des Ausschusses so festzulegen, dass der Bereich Marktfolge nicht überstimmt werden kann.

Bei der Initiierung von Immobiliengeschäften durch Dritte ist nur ein Votum aus dem Bereich Marktfolge notwendig.

Darstellung der Voten und materielle Plausibilitätsprüfung:

Die zusammenfassende Darstellung der Voten in einem Dokument ist möglich. Die (positive) marktunabhängige Votierung kommt in diesem Fall durch die Unterschrift oder Freigabe des zuständigen Mitarbeiters im elektronischen Workflow zum Ausdruck.

Dies darf nicht aus Gefälligkeit erfolgen. Der marktunabhängigen Votierung hat zumindest eine materielle Plausibilitätsprüfung zugrunde zu liegen. Im Rahmen der materiellen Plausibilitätsprüfung brauchen die bereits im Markt durchgeführten Tätigkeiten nicht wiederholt zu werden. Vielmehr stehen die Nachvollziehbarkeit und die Vertretbarkeit der Investitionsentscheidung im Vordergrund. Hierzu zählt die Überprüfung der Aussagekraft des Markt-Votums und inwieweit das Immobiliengeschäft der Höhe und der Form nach vertretbar ist.

Die Intensität der materiellen Plau-sibilitätsprüfung hängt ferner von der Komplexität der zu beurteilenden Immobiliengeschäfte ab. Der für die marktunabhängige Votierung zuständige Mitarbeiter muss dabei zumindest Zugang zu allen wesentlichen Unterlagen besitzen.

Initiierung durch Dritte

Von der Initiierung der Immobiliengeschäfte durch Dritte kann ausgegangen werden, wenn ein Tochterunternehmen den Immobilienerwerb initiiert und ein erstes Votum abgibt.

Das Institut hat eine klare und konsistente Kompetenzordnung für Entscheidungen im Immobiliengeschäft festzulegen. Für den Fall voneinander abweichender Voten sind in der Kompetenzordnung Entscheidungsregeln zu treffen: Das Immobiliengeschäft ist in diesen Fällen abzulehnen oder zur Entscheidung auf eine höhere Kompetenzstufe zu verlagern (Eskalationsverfahren).

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