Energieausweis als Risikofaktor: Warum schlechte Werte den Immobilienverkauf gefährden
Posted by PM-Ersteller - 17/03/25 at 03:03:21 p.m.Schlechte Energieeffizienz kann Immobilien unverkäuflich machen! Hohe Sanierungskosten führen zu massiven Preisabschlägen. Jetzt handeln, bevor der Markt den Wert Ihrer Immobilie zerstört!
Der Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie nicht nur eine gesetzliche Pflicht, sondern kann auch zum entscheidenden Risikofaktor werden. Schlechte Energieeffizienzwerte führen immer häufiger zu erheblichen Preisabschlägen oder gar dazu, dass Immobilien unveräußerlich werden.
Warum ist der Energieausweis so wichtig?
Der Energieausweis gibt Aufschluss über den energetischen Zustand einer Immobilie. Die Einstufung reicht von A+ (sehr effizient) bis H (extrem ineffizient). Insbesondere Immobilien mit schlechten Werten im dunkelorangenen oder roten Bereich sind zunehmend schwer vermittelbar, da hohe Energiekosten und Sanierungsbedarf abschreckend wirken.
Gesetzliche Vorschriften und steigende Anforderungen
Seit 2014 schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) vor, dass Verkäufer oder Vermieter einen gültigen Energieausweis vorlegen müssen. Doch die Anforderungen steigen: Aufgrund der EU-weit angestrebten CO2-Neutralität wird heute schon von Käufern erwartet, dass sie einen energetischen Sanierungsplan vorlegen – inklusive der zu erwartenden Kosten.
„Viele Eigentümer unterschätzen das Risiko schlechter Energieeffizienzwerte. Wer in der roten Skala liegt, muss mit enormen Preisabschlägen rechnen oder findet kaum noch Käufer“, warnt Christian Gottschling, Geschäftsführer von Gottschling Immobilien aus Essen, dem Immobilienmakler Essen.
Hohe Sanierungskosten als Verkaufshemmnis
Ein schlechter Energieausweis bedeutet für den Käufer hohe künftige Investitionen. Die Sanierungskosten müssen beim Kaufpreis einkalkuliert werden, was den Marktwert vieler Immobilien drückt. Besonders problematisch: In einigen Fällen übersteigen die notwendigen Sanierungskosten den Zeitwert der Immobilie, sodass ein Verkauf fast unmöglich wird.
„Wir beobachten bereits, dass erste Immobilien unverkäuflich werden, weil die Sanierungskosten den Restwert deutlich übersteigen. Eigentümer sollten nicht darauf warten, dass der Markt ihre Immobilie entwertet, sondern rechtzeitig handeln“, rät Gottschling.
Wie können Eigentümer reagieren?
Wer eine Immobilie mit schlechter Energieeffizienz besitzt, sollte dringend Maßnahmen prüfen, um den Wertverlust zu minimieren. Dazu gehören:
Energieberatung: Eine professionelle Analyse zeigt, welche Sanierungen am effektivsten sind.
Dämmung & Heizungstausch: Maßnahmen wie eine neue Heizung oder bessere Dämmung verbessern die Einstufung erheblich.
Frühzeitige Planung: Je eher sich Eigentümer mit energetischen Modernisierungen befassen, desto besser lassen sich hohe Preisabschläge vermeiden.
Fazit
Der Energieausweis ist längst kein rein formales Dokument mehr, sondern ein entscheidender Faktor für den Immobilienwert. Wer schlechte Effizienzwerte ignoriert, riskiert hohe Verluste oder gar die Unveräußerlichkeit seiner Immobilie. Eigentümer sollten die Risiken erkennen und frühzeitig handeln, um ihre Immobilie attraktiv und wettbewerbsfähig zu halten.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Gottschling Immobilien GmbH
Herr Christian Gottschling
Gemarkenstr. 1
45147 Essen
Deutschland
fon ..: +4920145875433
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email : hallo@essenmakler.de
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TGA-Manager.de unterstützt Heizungsinstallateure mit Heizlastberechnungen und dem hydraulischen Abgleich
Posted by PM-Ersteller - 15/07/19 at 03:07:13 p.m.Sie möchten mit hoher Qualität ihre Ziele auf der Baustelle erreichen. Mit unseren Berechnungen und Auslegungen haben Sie die Planung Ihrer Bauvorhaben weiterhin im Griff.
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So mancher Kunde vertraut dem hydraulischen Abgleich und der Heizlastberechnung noch nicht. Was der Bauer nicht kennt, frisst er nicht. Daher vergleichen wir den hydraulischen Abgleich mal mit einer Autofahrt von Frankfurt nach Hamburg und zurück. Die Reisegeschwindigkeit beträgt auf der Anreise 30 km/h und auf der Rückfahrt 200 km/h. Wie viel Benzin verbraucht das Auto? Beide Reisegeschwindigkeiten dürften wohl sehr viel Benzin verbrauchen. Daher ist es wichtig seine optimale Geschwindigkeit und Leistung zu kennen. Gut Sie fahren sicherlich nicht jeden Tag von Frankfurt nach Hamburg. Aber die Ihre Heizungsanlage läuft ca. 6 Monate jedes Jahr.
Unsere Unterstützung richtet sich an alle Heizungsinstallateure, denen die Zeit oder das Software-Tool fehlt. Aber auch Privatpersonen und Ingenieurbüros profitieren von unserem Know How um Termine einzuhalten. Wir führen die Heizlastberechnungen nach DIN EN 12831 und den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B durch und erstellen eine fachgerechte Dokumentation.
Diese Unterlagen können auch für Fördermaßnahmen der Kfw und Bafa verwendet werden.
Erfahrungsgemäß kosten neue Heizungsanlagen mit einer fachgerechten Berechnung und Auslegungen deutlich weniger.
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Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
TGA-Manager.de
Herr Holger Günther
Nelkenweg 1
55126 Mainz
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Ausweispflicht für Immobilien
Posted by PM-Ersteller - 11/02/19 at 02:02:08 p.m.Verkäufer und Vermieter riskieren ohne gültigen Energieausweis hohe Bußgelder
Spülmaschinen, Kühlschränke, Waschmaschinen, Trockner – elektronische Großgeräte in Deutschland legen bereits seit vielen Jahren Rechenschaft über ihre Energieverbrauchswerte ab. Mit der Novellierung der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 müssen eigentlich auch Immobilien, die verkauft oder vermietet werden sollen, Auskunft geben, was in energetischer Hinsicht auf die neuen Bewohner zukommt. Sascha Rückert, Wiesbadener Immobilienexperte und Geschäftsführer von Rückert Immobilien weiß jedoch aus Erfahrung, dass vor allem private Verkäufer und Vermieter hier noch deutlichen Aufholbedarf haben.
„Die Energiekosten steigen seit Jahren kontinuierlich und daran wird sich auch in Zukunft nichts ändern“, so Sascha Rückert. „Entsprechend legen Kauf- und Mietinteressenten bei der Auswahl ihres neuen Zuhauses auch immer größeren Wert auf Häuser und Wohnungen, die energetisch auf dem neusten Stand sind oder sie möchten zumindest wissen, welche Kosten sie monatlich für den Energieverbrauch kalkulieren müssen.“ Mit der novellierten Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 hat der Gesetzgeber den Weg zu mehr Transparenz in diesem Bereich geebnet. Wer eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten möchte, kann nun schon bei der ersten Besichtigung eine Kopie des zugehörigen Energieausweises anfordern und sich informieren. „Immobilienverkäufer und -vermieter sind gesetzlich verpflichtet, pünktlich ein rechtsgültiges Dokument vorzuweisen“, erklärt Sascha Rückert. „Die grundlegenden Energiekennzahlen und -informationen müssen sogar schon in den Inseraten genannt werden.“ Kommen Eigentümer diesen Pflichten nicht nach, riskieren sie Bußgelder von mehreren tausend Euro.
Doch welcher Energieausweis ist überhaupt der richtige für die jeweilige Immobilie? Je nach Immobilienart und -baujahr wird ein bedarfs- oder verbrauchsbasierter Energieausweis verlangt. Erfahrene Immobilienmakler wie Sascha Rückert wissen sofort, welches Dokument für die entsprechende Immobilie gebraucht wird – und kümmern sich um die rechtsgültige, pünktliche Erstellung, wenn sie mit dem Verkauf oder der Vermietung beauftragt werden. „Laien, die auf eigene Faust Käufer oder Mieter für ihre Immobilie suchen, müssen hier erst intensive Recherche betreiben, nach einem passenden Berater suchen und die nötigen Informationen zusammentragen“, so Sascha Rückert. Auch die Einbindung der Werte in die Immobilienanzeigen stellt Privatverkäufer und -vermieter in der Regel vor große Herausforderungen, ganz zu schweigen von den Vorschriften, wann sie den Energieausweis unaufgefordert vorlegen müssen.
Das Team von Rückert Immobilien vermittelt seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien im Raum Wiesbaden und übernimmt professionell sowie rechtssicher alle damit verbundenen Aufgaben. Nicht nur die Erstellung eines gültige Energieausweises, auch die zielgruppengerechte Vermarktung, das gesamte Besichtigungsmanagement, die Vertragsvorbereitung und vieles mehr werden sorgfältig durchgeführt. „Kauf- und Mietinteressenten erhalten so alle relevanten Informationen und die Immobilie findet schneller die passenden neuen Besitzer“, weiß Sascha Rückert. „Verkäufer und Vermieter profitieren durch unsere Arbeit von maximaler finanzieller sowie rechtlicher Sicherheit, sparen wertvolle Zeit und erzielen den höchstmöglichen Preis.“
Weitere Informationen zu den Leistungen von Rückert Immobilien wie z.B. zu Haus verkaufen Mainz und Haus verkaufen Taunusstein sind auf https://www.rueckert-immobilien.de erhältlich.
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Rückert Immobilien
Herr Sascha Rückert
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fax ..: 0611 / 1851829
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email : kontakt@rueckert-immobilien.de
Bereits seit 1996 ist Rückert Immobilien in der Wiesbadener Stiftstraße ansässig. Neben Beständigkeit sind Innovationskraft und ein besonders hochwertiges Marketing wichtige Merkmale der Arbeit, um sich mittels verschiedener Alleinstellungsmerkmale von „Hobbymaklern“, aber auch manchen professionellen Mitbewerbern abzusetzen. Eigentümern bietet Rückert Immobilien ein strukturiertes und hocheffizientes Konzept, um das bestmögliche Ergebnis innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu erreichen.
Pressekontakt:
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Frau Claudia Proske
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