immobilienwerte.nrw macht amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte für ganz NRW interaktiv zugänglich
Posted by PM-Ersteller - 11/06/26 at 01:06:36 p.m.Marktdaten Nordrhein-Westfalen / Stichtag 01.01.2026
Das Bewertungsportal bündelt die amtlichen Richtwerte der nordrhein-westfälischen Gutachterausschüsse adressgenau auf interaktiven Karten “ eine begleitende Auswertung zumStichtag 1. Januar 2026 zeigt ein erhebliches regionales Wertgefälle.
Das Portal immobilienwerte.nrw bietet ab sofort einen interaktiven Zugang zu den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten für alle 396 Städte und Gemeinden Nordrhein-Westfalens. Eigentümer können die Werte ihrer Lage über Karten, sortierbare Stadtteil-Tabellen und 2.086 Ortsteil-Detailseiten einsehen und für eine konkrete Adresse eine indikative Werteinschätzung abrufen. Grundlage sind die Daten der nordrhein-westfälischen Gutachterausschüsse (BORIS-NRW) zum Stichtag 1. Januar 2026.
Bislang waren diese Werte zwar amtlich veröffentlicht, aber für private Eigentümer nur schwer nutzbar aufbereitet. immobilienwerte.nrw überführt sie in eine durchsuchbare Oberfläche und verbindet erstmals zwei Datenebenen, die im amtlichen Portal getrennt liegen: den Bodenrichtwert (Wert des unbebauten Grund und Bodens je Quadratmeter) und den Immobilienrichtwert (Wert der bebauten Immobilie je Quadratmeter Wohnfläche, getrennt nach Eigentumswohnung, Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhaus).
Begleitend zum Start hat das Portal die Richtwerte für ganz Nordrhein-Westfalen ausgewertet “ 61.914 Bodenrichtwert-Zonen und 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen. Über die 6.923 Richtwertzonen für Eigentumswohnungen liegt der Median bei rund 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; die Hälfte aller Zonen bewegt sich zwischen etwa 1.450 und 3.300 Euro. Hinter diesem Landeswert verbirgt sich ein deutliches Gefälle: In Düsseldorf liegt der Median bei rund 4.000 Euro, in Köln bei etwa 3.950 Euro, während ländlich geprägte Kreise wie der Kreis Höxter bei rund 1.310 Euro rangieren “ ein Faktor von etwa drei zwischen teuerster und günstigster Region.
Noch ausgeprägter fällt die Spanne beim Wohnbauland aus. Über die rund 39.700 ausgewerteten Wohnbau-Zonen liegt der Bodenrichtwert-Median bei 260 Euro je Quadratmeter. Regional reicht er von rund 1.150 Euro in Düsseldorf und etwa 940 Euro in Köln bis zu rund 50 Euro im Hochsauerlandkreis und im Kreis Höxter “ mehr als das Zwanzigfache.
„Wir haben die amtlichen Richtwerte für ganz Nordrhein-Westfalen zum Januar 2026 ausgewertet, und das Bild ist eindeutig: Beim Wohnbauland liegt zwischen dem teuersten und dem günstigsten Kreis mehr als das Zwanzigfache“, sagt Erten Dörter, Geschäftsführer der D&CIE Immobilien GmbH. „Einen pauschalen NRW-Quadratmeterpreis gibt es nicht. Jede überschlägige Schätzung, die das ignoriert, geht an der Realität der Lage vorbei.“
Erten Dörter ist seit über zwei Jahrzehnten im rheinischen Immobilienmarkt tätig und hat in dieser Zeit mehr als 1.000 Immobilientransaktionen begleitet. „Aus dieser Praxis weiß ich, wie groß der Informationsvorsprung war, den eine saubere Datenkenntnis bedeutet“, ordnet er ein. „Genau diesen Vorsprung machen wir hier allgemein zugänglich “ adressgenau und kostenlos.“
Ein wesentlicher Unterschied zu vielen verbreiteten Online-Schätzern liegt nach Angaben des Anbieters in der Datenbasis: immobilienwerte.nrw rechnet ausschließlich mit den amtlichen Richtwerten der jeweiligen Lage statt mit überregionalen Durchschnittsmodellen. Die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte stehen unter der Datenlizenz Deutschland Zero (dl-de/zero-2-0) und sind damit auch kommerziell frei nutzbar. Sie ersetzen kein individuelles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, liefern aber eine belastbare erste Orientierung “ etwa zur Markteinschätzung vor einem Verkauf oder zur Plausibilisierung von Grundsteuer- und Erbschaftswerten.
Die interaktiven Karten, Stadt- und Ortsteil-Auswertungen sowie die adressbezogene Werteinschätzung sind auf https://immobilienwerte.nrw/ kostenlos verfügbar.
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Quellen & Methodik:
Eigene Auswertung der amtlichen BORIS-NRW-Richtwerte durch immobilienwerte.nrw, Stichtag 1. Januar 2026. Datengrundlage BORIS-NRW: www.boris.nrw.de (Lizenz dl-de/zero-2-0). Ausgewertet wurden 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen (davon 6.923 für Eigentumswohnungen) und 61.914 Bodenrichtwert-Zonen (davon rund 39.700 mit wohnbaulicher Nutzung). Angegeben sind Median-Werte über die jeweiligen Richtwertzonen bzw. je Gutachterausschuss-Bezirk, nicht transaktionsgewichtete Durchschnittspreise. Richtwerte sind Orientierungswerte und ersetzen kein individuelles Verkehrswertgutachten.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
D&CIE Immobilien GmbH
Herr Erten Dörter
Pilgrimstraße 6
50672 Köln
Deutschland
fon ..: –
web ..: https://immobilienwerte.nrw
email : info@immobilienwerte.nrw
Über immobilienwerte.nrw:
immobilienwerte.nrw ist ein kostenloses Informations- und Bewertungsangebot für Immobilien in Nordrhein-Westfalen. Auf Basis der amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte der nordrhein-westfälischen Gutachterausschüsse (BORIS-NRW) bereitet das Portal die Werte für alle 396 Städte und Gemeinden auf “ mit interaktiven Karten, Stadtteil-Tabellen, 2.086 Ortsteil-Detailseiten und einer adressbezogenen, indikativen Werteinschätzung. immobilienwerte.nrw ist ein privates Angebot der D&CIE Immobilien GmbH mit Sitz in Köln und keine Stelle des Landes NRW; die ausgewiesenen Werte ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das Unternehmen wurde von Erten Dörter gegründet (über 20 Jahre Immobilienerfahrung, mehr als 1.000 begleitete Transaktionen, rund 500 Mio. Euro Volumen).
Pressekontakt:
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Stadtleben mit Weitblick: Warum hochwertige Bestandswohnungen in Münchens Toplagen weiter gefragt bleiben
Posted by PM-Ersteller - 20/01/26 at 05:01:16 p.m.Münchens Immobilienmarkt sortiert sich neu: Trotz Baukosten und Regulierung bleibt Wohnraum gefragt. Bestandsimmobilien in Toplagen gewinnen bei Käufern zunehmend an Bedeutung.
Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neuausrichtung. Steigende Baukosten, strengere regulatorische Vorgaben und eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in München führen dazu, dass Kaufentscheidungen heute bewusster, langfristiger und strategischer getroffen werden. Während zahlreiche Neubauprojekte unter wirtschaftlichem Druck stehen oder zeitlich verschoben werden, rücken Bestandswohnungen in Münchens Toplagen zunehmend in den Fokus von Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Insbesondere Eigentumswohnungen in etablierten Stadtlagen gelten als stabile Immobilieninvestition. Sie bieten planbare Nachfrage, eine gewachsene Infrastruktur und eine Markttransparenz, die bei Neubauprojekten häufig erst über Jahre entsteht. Der Stadtteil Bogenhausen steht exemplarisch für diese Entwicklung im Münchner Wohnungsmarkt und zeigt, warum sich der Blick vieler Marktteilnehmer wieder verstärkt auf den Bestand richtet.
Bogenhausen: Gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Marktstabilität
Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den konstant gefragten Wohnlagen in München. Die Nähe zum Arabellapark, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie das ausgewogene Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen prägen die Attraktivität dieses Stadtteils nachhaltig. Diese Faktoren wirken nicht kurzfristig, sondern sichern langfristige Nachfrage.
Für den Immobilienmarkt in München bedeutet das vor allem eines: Stabilität. Kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern schaffen Standortqualitäten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft relevant bleiben.
Warum Bestandswohnungen wieder stärker gefragt sind
In Zeiten steigender Baupreise, höherer Finanzierungskosten und unsicherer Projektentwicklungen gewinnen Bestandsimmobilien in München deutlich an Bedeutung. Bestandswohnungen in funktionierenden Lagen gelten zunehmend als sichere Alternative, da sie sofort nutzbar, realistisch bewertbar und langfristig vermietbar sind.
Dabei rücken klassische Kriterien wie Grundrissqualität, Belichtung, Lage und Umfeld stärker in den Vordergrund als kurzfristige Ausstattungsmerkmale oder technische Trends. Gerade in gewachsenen Wohnlagen lassen sich diese Faktoren verlässlich einschätzen, was den Immobilienkauf transparenter und kalkulierbarer macht.
Relevanz für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese Entwicklung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Während Eigennutzer vor allem Wert auf Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und eine funktionierende Umgebung legen, stehen für Kapitalanleger Aspekte wie Vermietbarkeit, Werterhalt und langfristige Wertentwicklung im Mittelpunkt.
Wohnimmobilien in Münchens Toplagen profitieren von stabilen Mietmärkten und geringen Leerstandsrisiken. Gleichzeitig eröffnen sie flexible Perspektiven – etwa durch Eigennutzung, Neuvermietung oder einen späteren Immobilienverkauf in einem weiterhin nachfragestarken Marktumfeld.
Flexibilität als entscheidender Erfolgsfaktor
Ein oft unterschätzter Vorteil hochwertiger Bestandswohnungen ist ihre Flexibilität. Flexible Grundrisse und funktionierende Stadtlagen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und reagieren besser auf veränderte Lebenssituationen, demografische Entwicklungen oder Marktbedingungen.
Gerade diese Anpassungsfähigkeit sorgt dafür, dass Bestandsimmobilien in München auch über verschiedene Marktphasen hinweg relevant bleiben – sowohl für private Käufer als auch für professionelle Investoren.
Markteinordnung mit Substanz
Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich weniger in einer Krise als in einer Phase der strategischen Neuausrichtung. Der Fokus verschiebt sich weg von kurzfristigen Renditeversprechen hin zu belastbaren Wohnkonzepten mit Substanz, Lagequalität und nachhaltiger Nachfrage.
Bestandswohnungen in Münchens Toplagen stehen exemplarisch für diese Entwicklung. Sie verbinden Standortqualität, Nutzbarkeit und Marktstabilität und bleiben damit ein zentraler Bestandteil eines ausgewogenen und stabilen Wohnungsmarktes.
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RE/MAX Prime: Ihre Prime-Adresse für Immobilien in und um München. Mit insgesamt sechs Standorten in der pulsierenden Metropolregion München sind wir von RE/MAX Prime dort präsent, wo Bayern lebt, wächst und investiert. Unsere regionale Verankerung ist Ihr strategischer Vorteil: Wir kennen nicht nur die Märkte, sondern auch die Menschen – und bringen beides auf einzigartige Weise zusammen. Vertrauen Sie auf ein Immobilienunternehmen, das lokal verwurzelt und gleichzeitig global vernetzt ist. RE/MAX Prime – Ihre Prime-Adresse für Immobilien in und um München.
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Die Wohnimmobilie LEON 11 in München-Neuhausen: So wertet Smart Home Wohneigentum auf
Posted by PM-Ersteller - 14/03/25 at 02:03:04 p.m.Smart Home – Ein klarer Punkt für Sicherheit und Budget
München 17.03.2025 – Kommunikation, Finanzen, Lifestyle – für alles gibt es die passende App. Das gilt auch für den derzeit modernsten technologischen Standard rund ums Wohnen. Wie Smart Home den Alltag revolutioniert, für Sicherheit sorgt und zudem die Nachhaltigkeit erhöht, zeigt das aktuelle Wohnprojekt von PAMERA in München-Neuhausen. Das Immobilien-Multi-Family-Office setzt mit seinem Objekt LEON 11 in der Leonrodstraße einen neuen Maßstab für urbane Wohnkultur. Mit dem Erwerb von Wohneigentum geht hier der bequeme digitale Zugriff auf eine Vielzahl von Komfortmerkmalen einher, was nicht nur für mehr Lebensqualität sorgt, sondern auch Kosten spart und ökologisch fortschrittlich ist.
Ein klarer Punkt für Sicherheit und Budget
Smart Home im LEON 11 bedeutet zunächst einmal die ständige Kontrolle über die Wohnungstechnik per App oder am eigenen Wohnungsterminal. Das beginnt bei der Paketbox vor dem Eingang des Gebäudes. Die Türen selbst sind mit einem Lesegerät versehen und können schnell per Chip, App oder dem gewohnten Schlüssel entriegelt oder wieder verschlossen werden. Überhaupt macht Smart Home im LEON 11 vieles leichter. So ist das komplette Kabelmanagement in den Wohnungen durch die Digitalisierung viel übersichtlicher und materialsparender als in konventionellen Haushalten. Weniger laufende Meter Kabel, das bedeutet auch: Schalter lassen sich flexibler positionieren. Damit ist Smart Home für den Wohnungsbau gleichermaßen von Vorteil wie für die Bewohner der Immobilie.
Smart Home als Alleinstellungsmerkmal
Christoph Zapp, Geschäftsführender Gesellschafter von PAMERA Real Estate Partners, unterstreicht die Vorzüge dieser digitalen Komfortwelt als gewichtiges Kaufkriterium: „Die Smart-Home-Funktionen im LEON 11 bewegen sich auf einem Niveau, das sonst eher von privater Hand im eigenen Haus erreicht wird. Bei einem größeren Wohnobjekt mitten in München kann man durchaus von einem Alleinstellungsmerkmal sprechen.“ Die Steuerfunktionen des Smart-Home-Terminals in jeder Wohnung sowie in der App decken die ganze Breite der Wohnungstechnik ab – angefangen beim Licht über die Jalousien und Steckdosen bis zur Heizung und weiterer Technik. Smarte Heizthermostate mit einem hydraulischen Abgleich erwärmen die Raumluft effizient und sparsam. Der konkrete Verbrauch an Heizenergie kann am Terminal abgelesen und optimiert werden.
Das LEON 11 ist damit nicht nur in seiner baulichen Qualität auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Die Technologie unterstützt Wohnungseigentümer und Mieter Tag für Tag beim sparsamen Einsatz energetischer Ressourcen. Mit Smart Home kann man sein persönliches Lichtkonzept ausleben, die Fensterlüftung digital kontrollieren und bei starkem Lichteinfall automatisch den Sonnenschutz aktivieren. Dieses Spektrum ist erweiterbar. Smart Home im LEON 11 ist ein offenes System, in das sich neue individuelle Komfortanwendungen jederzeit integrieren lassen.
Wie in den modernsten Eigenheimen
Die Smart-Home-Steuerung ist keineswegs von der Anwesenheit in den eigenen vier Wänden abhängig. Christoph Zapp: „Über die App können Funktionen auch von unterwegs gesteuert werden. Etwa, wenn man gerade aus dem Winterurlaub kommt und schon bei der Anfahrt auf München die Wohnung behaglich vorheizen möchte.“ Was für viele Deutsche noch Zukunftstechnologie ist, gehört im LEON 11 zur Grundausstattung jeder Eigentumswohnung. Nicht zuletzt gibt es nützliche Sicherheitsgadgets, die gerade Senioren zu schätzen wissen. Es ist doch ein gutes Gefühl, wenn man weiß: Ich drücke den Alarmknopf und kann mir im Fall des Falles Hilfe holen.
Eigentumswohnungen mit komfortabler Ausstattung
Im LEON 11 reicht das Spektrum der 37 Eigentumswohnungen vom kompakten 1-Zimmer-Single-Apartment mit ca. 32 m² bis zur exklusiven 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Ein Haus-in-Haus-Konzept ermöglicht 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen. Fast alle Wohnungen haben einen Balkon, eine Loggia, einen Erker oder eine Terrasse. Die lichtintensiven Wohnräume sind mit geöltem und gebürstetes Eichenholz-Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Sanitärprodukte in den Bädern stammen von führenden Markenherstellern.
Das LEON 11 geht auf ein Hotel zurück, das kernsaniert wird, aber in seiner Tragwerkstruktur und der architektonischen Grundsubstanz erhalten bleibt. Die bauliche Ertüchtigung beinhaltet auch die Erweiterung um zwei Etagen sowie die Einkleidung der Fassade in Natursteinoptik und mit bodentiefen Fensterflächen. So wird einerseits Neubauqualität erreicht – auf der anderen Seite spart die Sanierung 1,6 Mio. kWh an Energie gegenüber der Alternative Abriss und Neubau.
Über PAMERA Real Estate Partners GmbH
PAMERA Real Estate Partners GmbH ist ein unabhängiges und inhabergeführtes Real Estate Family und Investment Office, das sich auf das Management von Immobilienvermögen in Deutschland und Nordamerika spezialisiert hat. PAMERA wurde 2010 gegründet und betreut aktuell mit Büros in München, Frankfurt, Berlin und New York über 85 Objekte und Projekte an mehr als 25 Standorten mit einem Volumen von über 1,8 Mrd. Euro.
Übersicht
Wohnungsgrößen: von 1-Zimmer- bis zu 4-Zimmer-Wohnungen
Bezugsfertigkeit: Voraussichtlich Ende 2025
Verkaufspreise
pro m² Wohnfläche: von ca. EUR 13.000,– bis ca. EUR 18.000,–
Projektentwicklung/
Bauträger: PAMERA Real Estate Partners GmbH
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
PAMERA Real Estate Partners GmbH
Herr Niklas Junker
Ottostrasse 5
80333 München
Deutschland
fon ..: +49 (89) 5991897-14
web ..: http://www.pamera.de
email : junker@pamera.de
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fon ..: + 49 89 178878-17
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